内房「银十」开局超预期 黄金周新楼销售超9月 广州深圳表现最劲

近日内地推出多轮重磅楼市扶持政策，加上中央政治局会议早前提出促进房市「止跌回稳」，市场憧憬已久的楼市「银十」有望重现。中指研究院公布，「十一」国庆黄金周长假期间，以新房到访和认购表现来看，多数城市的市场热度较长假期前明显提升，而调研项目平均新房认购量更超越9月份全月；个别重点城市二手楼成交宗数更较去年国庆假期增逾1倍。中指研究院研究副总监徐跃进认为，目前「银十」开局表现超预期，核心城市市场回稳态势明显。

料数周内网签数据将好转

中指研究院发表报告显示，随着多项内房政策集中落地，国庆假期各地的新房认购量超过9月全月，尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，当中广州、深圳监测项目假期平均新房认购量已达到9月份全月的两倍水平，而北京、上海的假期平均新房认购量亦超过9月全月的认购量。

报告指出，从网签情况来看，国庆假期期间即10月1日至7日，25个代表城市新房日均成交面积，较去年假期即去年9月26日至10月6日，下降约27%，考虑到去年国庆假期包含9月29至30日，令部分城市月底网签量大幅上升，若剔除该两天影响，今年假期25个代表城市新房的日均成交面积，较去年假期即10月1日至6日，增长约23%。由于网签数据存在滞后，结合假期各地认购情况的大幅提升，预计接下来几周网签数据将明显好转。

中指院：居民置业信心恢复

二手房方面，国庆假期期间重点城市成交套数较去年普遍增长，其中深圳、青岛、温州增幅均逾1倍，而北京受网签滞后原因按年表现下降。中指院指出，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。

至于深圳首周新房认购量更出现倍升。据内媒报道，深圳优化房地产新政实施一周以来，10月1至7日的全市新建商品住宅认购销售达1,841套，销售面积达19.18万平方米，认购量按年增6.64倍。二手房方面，全市头部中介机构看楼量、成交量分别为2.46万人次、1,314套，睇楼量、成交量的日均值较去年国庆假期分别增长22%及3.39倍。