老有所依│基层长者漂泊无依难获安居处 租约短兼遭刁难 叹失业即无屋住

自力更生是香港人美德，但本港有一班「无壳蜗牛」辛勤工作「活到老做到老」，却遇上「租屋难」困境。有六旬独居长者不但租屋时处处遭刁难，即使业主愿出租，亦因年迈只获「一年短约」，更需每年出示入息证明，一旦失业随时「无屋住」。另有七旬长者在4年内连搬4次，叹年轻时「做死冇得食」，老来仍漂泊无依。惟本港现无反「年龄歧视」法案，有学者亦指纵有法例亦难阻吓，倡应港府可通过额外支援、补贴业主，增加业主租出单位予长者的动机。 

荣叔 : 公司之前只肯签1年短约 今年已拒绝续约

67岁的荣叔现居于葵涌区60尺连厕所的劏房，月租连水电约3900元。他指，50岁时由司机转职工厂保安，惟疫情爆发后厂房结业，只能到葵涌当保安替工，至2年前才好不容易「转正」，成为全职夜间保安，「但公司只肯签1年短约，续了2年，今年已拒绝续约。」虽然年纪不轻，但荣叔肩上担子仍沉重，除要供养两名正在读书的女儿，每月约7000元的家庭开支，来自房东的庞大压力，亦是迫使他「不得不急搵工」的主因。

67岁的荣叔刚被辞退工作，他叹言，假如业主知道他失业必定不愿续租，只希望能短时间内能找到新工。陈极彰摄

76岁的云婆婆今年才开始排公屋，现时所住劏房衞生欠佳充满异味，但上楼遥遥无期。陈极彰摄

72岁的高姐感叹，自己在过去4年搬屋4次，现在即将又要搬屋，始终找不到稳定居所。陈极彰摄

赖建国(中)。资料图片

不少长者要蜗居劏房。资料图片

被要求每年签租约  兼需额外多缴1个月按金

荣叔指，业主或因见他年老，担心无法持续付房租，除要求他「每年签约」，还需额外多缴1个月按金及提供入息证明，甚至打听其工作地点，特意在公司附近叫荣叔出来签约，「他惊我讲大话，其实无返工，年年都咁样签。」荣叔叹，若业主知悉他刚失业，必定不愿再续租，故冀能尽快找到新工，「司机过了55岁很多人都不请，单幢式工厂保安仲可以做到70岁，我应该还可工作3年。」至于3年以后，他坦言无暇细想。

今年72岁的高姐则居于葵涌区80尺劏房，衞生环境尚可，唯一「缺点」是月租连水电高达4800元，超出她每月4195元的长者生活津贴额。自疫后便失业的高姐，现主要靠执纸皮、胶樽等回收补贴生活费，「有想过再搵工，但朋友介绍我去酒楼推车仔，本身都话请，但到登记身份证时『过唔到系统』，才知道『超龄』唔请。」

因租金超出负担能力，高姐打算在1年「死约」约满后再搬家，「4年来已搬了4次，现在又要搬，始终找不到稳定居所。」她回想过去居所，也是品质参差，「曾用月租2000元租水塘木制寮屋；后来租3000元的葵涌劏房，住几个月就漏水；再搬去僭建天台屋，月租3600元，水电都要靠楼下单位，一度水电要20元，最后又有漏水。」另高姐亦曾遇上大厦「爆屎渠」令粪水从沙井倒灌，使住在一楼平台单位的她饱受煎熬，「好不容易找到现居，想不到负担不到又要搬。」

针对租客遇上「年龄歧视」，平机会回覆《星岛》查询指，年龄本身并非反歧视法例所涵盖的保障特徵。而平机会在2021年至2023年共收到361宗年龄歧视相关查询。至于物业租赁同期收到7宗投诉，主要涉种族及残疾歧视，但未有就投诉人的年龄分层。会方促物业管理和租赁服务提供者，注重平等共融原则，一视同仁对待所有顾客。

圣方济各大学汤罗凤贤社会科学院高级讲师赖建国指，人口老化大趋势下，长者租客人数势增，但单靠增加「反年龄歧视」租务法例难以解决问题，其他配套亦要完善。他解释：「单靠立例，业主未必会明言因『年纪大唔租』，只要一句『你唔啱我』已经绕过条例拒租。」他倡议向基层长者提供特定租金津贴，令业主安心可获稳定租金收入。针对在单位内身故的长者租客，政府也能额外提供津贴，「因要处理遗体、重新打扫单位，动辄或花费数千元，若有政府背靠支援，可增加业主出租单位的动机。」

记者 赵克平 脱芷晴