龙湖上半年少赚近3成 坚持债务及交付不违约

内房企龙湖（960）首席财务官赵轶指，今年年底集团有息负债将持续下降，现时短期债务的削减优先于增量投资，并指目前2025年到期的境内债券剩馀10亿元（人民币，下同），相关资金已筹措好，2027年前没有到期的境外债券，下半年将继续提前偿还明年到期的债务，坚持债务及交付不违约的底线。龙湖上半年少赚近3成至58.66亿元，每股基本盈利0.899元，中期息大削3成，每股派0.22元，按年减逾3成。其股价昨于绩后跌0.5%，收报8.49港元。

明年到期境内债 兑付资金筹妥

赵轶续指，截至本年中集团有息负债为1874亿元，平均融资成本为4.16%，有息负债80%以上来自战略合作银行的支持，当中六大内银更提供高达60%，债务结构安全。他提到，上半年经营性物业贷净增219亿元，令平均借贷期限拉长至9.19年，当中存量项目通过抵押率提升带来增额超过140亿元，料经营性物业贷未来可逐渐增至1000亿元规模，因集团下半年仍有项目开售。该公司于期内收入为468.55亿元，按年跌24.5%，期内合同销售额为511.2亿元，销售总建筑面积为365.5万平方米，销售单价为每平方米约1.4万元。

龙湖执行董事兼高级副总裁张旭忠认为，目前房地产市场处在「量价调整」的阶段，楼市恢复将会经历波动，下半年将积极围绕消化存量、优化增量相结合，聚焦高回款率及毛利修复，料下半年约有5万套房屋交付。