华置核心亏损逾亿 按年扩大1.45倍 楼价受累供应增 盼减息改善气氛

华人置业（127）公布中期业绩由盈转亏，半年蚀4.22亿元，去年同期则赚1.47亿元，不派中期息。期内，投资物业公平值亦由盈转亏，蚀2.74亿元，去年同期则赚1.9亿元。若撇除主要非现金项目亏损，核心盈利仍蚀1.06亿元，按年扩大1.45倍。

租金收入按年跌11.5%

华置收入按年减少28%至1.95亿元，当中包含租金收入1.15亿元，按年跌11.5%。集团解释，收入减少主要由于上半年出售持作买卖之投资收益净额减少5,560万港元。期内，毛利按年减少33%至1.65亿元。

物业租赁方面，非零售部分之租金收入减少16.7%至8,220万元，零售部分之租金收入上升4.7%至3,310万元。租金收入总额则按年跌11.5%至1.15亿元。

截至6月底，来自证券投资及财资产品确认之亏损净额为3,130万元；去年同期则赚1,030万元。流动负债净值10.976亿港元，较去年底增14.3%；债务净额与股本权益比率为 20.8%，较去年底增0.8个百分点。集团相信，将具备足够财务资源以偿还到期负债。

商业计划及营运仍审慎

展望未来，华置指本地住宅物业市场供应持续增加，以及地产发展商于推出新盘销售时提供大幅度折扣，预期房价仍将继续受压；然而，由于美国预期将于今年稍后进入减息阶段，购买力及价格预期将有所改善，预期住宅市场气氛有望逐步恢复。集团将继续于商业计划及营运方面审慎行事，以保障并提升持份者的价值。