明年商厦新供应350万尺 高力料全年租金跌4% 中环西九租户「最忠诚」

尽管甲厦供应大增，空置率创新高，惟今年以来市场连录大手租赁，高力香港商业物业服务行政董事林子明预期，整体租赁气氛逐渐改善，保险银行金融业需求增，由于大业主首要提高整体出租率，「求量多于求价」，料全年租金仍跌7%。

新项目拉高空置率

林子明表示目前甲厦空置率高达16.6%，空置楼面约1380万尺，主要由于供应多，当部分新落成项目租出小部分楼面，「扯高」整体空置率。

他续说，虽然空置数字高企，惟整体租赁气氛逐渐改善，今年首季租务市场淡静，直至第二季才加快，他看好第三季表现，「首季租务集中2000方尺至3000方尺细单位，第二季以3000至5000方尺单位主流。」

近年有部分企业搬离香港，将总部迁往其他地区落脚，他认为，占整体市场比例并不高，疫市期间迁出的企业，皆亦因本港防疫措施较为严谨，事实上，相对新加坡当地，不少外籍人士更喜欢在港工作，相信回流个案会陆续出现。

看好中环区反弹潜力

现时，商厦市场以新租赁成为焦点，不少为升级搬迁，保险银行金融业需求增加，只是整体供应仍然多，租客不乏选择，业主为求提高整体出租率，以低租金力吸新客及续租客，今年以来租金暂录3.5%跌幅，预期全年租金跌7%。

他指出，在经济环境欠佳下，租客着重免租期，弹性租约条款，尤其在甲厦二手市场，租客倾向选择有装修单位以节省成本。

展望明年及2026年，林子明说，商厦新供应分别350万方尺及150万方尺，存在空置压力，市场汰弱留强，旧商厦租金需有折让，业主需要为大厦更新，增加竞争力。

虽然商厦空置楼面创新高，惟吸纳量显示动力所在，数据反应市况巨大变化，2020年及2021年疫市时，整体商厦分别录负180万及负70万尺，与近年来呈现正吸纳量，属天渊之别。林子明看好中环区，认为未来反弹潜力最大。事实上，中环区商厦广泛，尺租介乎30元至逾100元不等，给企业全面的选择，而且核心区有助提升企业形象！

业主更乐于将大楼面拆细出租

林子明表示，明年商厦新供应为350万尺，以商厦市场总存量8200万方尺计算，比例为4%。他指出由于市场仍然薄弱，新供应带来压力，料明年全年租金跌4%。过往旺市时，市场以大面积需求主导，业主将细单位合并成大单位，现时情况相反，业主乐于将大楼面拆细出租。

他续说，高力今年4至5月的《香港写字楼租户调查2024》，访问了385名租客，27%公司希望于今年缩细办公室面积，较去年21%为高，显示商户对未来一年营商环境信心下滑，有意减低成本。

就行业方面，调查报告显示，航运物流业（47%）最有可能减少办公室规模，其次零售及科技，大部分受访者在选择办公室规模时首要考虑成本。保险行业（50％）较倾向扩大办公室规模，其次法律服务（33%）和银行及金融行业（27％）。他解释，保险业疫情期间大幅减少楼面，近年不断扩展规模，其中尖沙咀最受欢迎。目前中环、九龙东和九龙西租户对地区最忠诚，高达85%受访者表示选择留在此区域。

记者吴琳璇 摄影何健勇