放宽高成数按揭规定 按证公司准3类业主出租自住物业 专家：助负资产家庭换楼

楼市疲弱之下，高成数按揭业主一直被自住限制。按证保险公司宣布，由下周四（8月8日）起，按揭保险计划下设新安排，按个别情况考虑批准合资格业主将自住的物业出租，旨在为处境转变带来的特别需要提供协助。业界指，措施有助家庭换楼，并纾缓经济压力。

现行参与按保计划的物业必须作自住，但因应市况改变，按证公司旗下按证保险公司表示，业主如有以下情况，便可经银行申请豁免按保计划下的业主自住要求，将物业出租：

（一）业主家庭将有新生婴儿或领养儿童，导致住屋要求改变。

（二）业主失业，因而需要更具弹性的住屋或财务安排。

（三）业主有其他特别需要出租物业，而本身在相关物业已自住最少12个月。

作出申请的业主必须提交已签署的声明书，并提供相关的证明文件或说明其申请豁免自住的原因。一般而言，若业主除按保计划下的物业以外，拥有其他香港住宅物业，其申请不会被接纳。至于申请获得批准的业主，需承诺在豁免生效期间以香港为主要居住地，而且业主及其同为债务人的配偶或同居伴侣（如有）不会在香港购入其他住宅物业。

上述新安排旨在为有特别需要的人士提供协助。业主自住要求仍然是按保计划的主要合资格准则。如发现有业主未获事先批准而将物业出租，按证保险公司会采取适当的行动。

会德丰黄光耀：减轻准买家入市考虑利楼市

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，欢迎放宽按保业主将自住物业出租的要求，让他们能更弹性地应付个人或家庭转变带来的影响。他相信，措施有助减轻准买家入市时的心理考虑，更安心完成置业大计，对市场有正面作用。

经络曹德明：方便家庭换大单位 助解决燃眉之急

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，按证保险公司的新安排做法合适，可协助因增加家庭成员而需要改变住屋要求的业主的问题，让他们透过合法渠道暂时将自住的物业出租，并另行租住较大的单位。他又称，经济仍未完全复苏，新安排亦可协助部份因失业而需要更具弹性的住屋或财务安排的业主，过渡性地解决燃眉之急。

中原王美凤：措施确保不被滥用

中原按揭董事总经理王美凤表示，按证保险公司因应业主个人或家庭的突然变化及实质特别需要而提供弹性及酌情处理，给予借款人协助和一个选择属好事。她称，有业主家庭在现况因楼价下跌而难以将现居出售换楼，而且最新负资产住宅按揭宗数仍处3万宗水平，而负资产物业当中亦以按保个案为主，这类业主若因家庭需要仍较难出售单位换楼，有关新安排可让有需要业主先将现居单位出租，再租住一个更合适的单位，为有关业主提供相应的帮助。

她又指，新安排需有实质相关原因才可申请、设有特定条件包括不可拥有其他香港住宅物业，以香港为主要居所，并需要事先获批准方可将物业出租，确保有关安排不被滥用。

星之谷庄锦辉：维持市场稳定 料不会掀炒风

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指出，新措施是根据现时香港经济环境作出调整，同时亦配合政府鼓励生育政策，让高成数业主有更大的住屋弹性，同时维持市场的稳定性。他指出，由于措施规定，申请人及其配偶在香港不能拥有其他住宅物业，在豁免生效期间不能买楼，相信不会引起炒风。

美联布少明：料放租盘回增 惟难阻租金升势

美联物业住宅部行政总裁布少明指，有关措施对有特别需要的业主伸出援手，亦会有助放租盘稍为增加，但相信难以抵销强劲的租务需求，因此料租金升势持续。他提及，除非面对是次容许的3项情况，否则亦未会令放租盘即时大幅增加，尤其是本港最新失业率低见3%，相信因失业而放租的按保业主不会太多。

美联马泰阳：稳定楼市具正面作用

美联集团行政总裁（住宅）暨香港置业行政总裁马泰阳认为，新安排有助失业业主渡过难关，以及为一众「双租族」或「楼换楼」业主提供具灵活的理财弹性，加上近年楼市调整，措施或有助合资格的业主改善财务状况，对稳定楼市具正面作用。

讹称自住实质出租 曾有代理遭判囚16个月

过去曾发生按保业主将物业出租被定罪，有地产销售经理曾于2016年因承造按揭时，讹称自住获批约490万元按揭贷款后，先后透过地产中介将单位出租予两名租户。他于去年5月被判囚16个月，并被充公约107万元犯罪得益。

当时案情透露，银行在批核自住物业按揭贷款时，表明须遵守香港金融管理局指引中有关按揭成数上限的规定。按揭证券公司于1999年推出按揭保险计画，及后自2018年5月起，参与计画的银行可向价值600万元及以下的自住物业提供最高达8成按揭贷款。

被告赵嘉威于2016年1月签署一份临时合约，购买一个价值600万元的住宅物业，并向滙丰银行申请按揭保险计画下的按揭贷款。被告在相关文件中，声明物业属自用。按揭证券公司批核该申请，被告其后获滙丰银行提供按揭贷款约490万元，并于2016年3月底获发贷款。

滙丰银行于2017年5月及2020年1月分别发出信件，要求被告确认有关物业是自用。被告作出确认，并于2020年2月应滙丰银行要求，提交其银行月结单及物业的水费单作证明；被告另要求租客将水务署帐户转移至其名下，以便向滙丰银行提交水费单作证明。滙丰银行、按揭证券公司及按证保险公司因信纳被告遵守自住规定，维持其按揭贷款。

高级消防队长曾骗按揭贷款 判囚10个月

另外，一名高级消防队长2020年涉嫌讹称于新蒲岗「誉．港湾」置业自住，以欺诈一间银行及香港按证保险有限公司批出8成按揭贷款约780万元，被裁定两项欺诈罪罪成，判囚10个月。

案情透露，已停职被告被控于2020年4月16日至7月8日期间，向中国工商银行（亚洲）有限公司及香港按证保险有限公司虚假地表示，在完成购买太子道东「誉．港湾」7座1个单位后会占用及入住该物业，并意图诈骗而诱使工银亚洲批准其按揭贷款申请和向他批出一笔共约780万元贷款，以及按证保险公司批准该按揭贷款的保险申请。

按证公司提醒，即使现在申请豁免自住要求而获得同意，也不代表以往违规行为会被既往不咎，并强调「自住」仍是按保计划的主要合资格准则。