恒隆地产安排换班至今累跌38% 陈文博：话股价因为我系高估自己 减派息为保本保命

恒隆地产（101）中期基本纯利17.35亿元，按年跌22%，中期息派每股0.12元，削减33%，绩后股价最多大挫逾15%，报5.42元，见24年新低。恒隆地产董事长陈文博接棒后，首次主持业绩会时称，「如果有人话股价系因为陈文博，系高估咗自己」，指出内地遇上非常特别的逆风，宏观挑战很大，减少派息是负责任及保守的方法。

股价见24年新低

恒隆系今年1月31日，公布陈文博于股东周年大会后接任董事长，公告发表至今累跌38%。今天最多跌15.2%，低见5.42元，收市仍跌11.7%，报5.64元，是2000年6月以来最低。

陈文博接班后，首次在恒隆集团及恒隆地产的业绩会坐正。

陈文博指，早前恒隆集团一直在增持恒隆地产，反映内部认为股价值得更高。

恒隆集团行政总裁卢韦柏表示，目前整个宏观环境遇到前所未有挑战，料未来一年仍持续。

上海恒隆广场的租户销售额，在上半年大跌23%。

卢韦柏称，目前在内地促进客户消费，是唯一自救方法。

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陈文博：母企一直增持

陈文博指出，自己当然不想股价下跌，但股价表现是反映市场的定位，对此不多作评价，仅指出母企恒隆集团（0010）早前一直在增持恒隆地产，反映内部认为值得更高。

减派息属负责任做法

他引述已退休父亲陈启宗所指，现时发展要「保本、保命」，目前内地经济挑战非常大，特别是零售消费市场的压力比预期大，因此恒隆地产将派息降低33%，指出董事会认为是负责任及保守的方案，加上提出以股代息选项，可保留现金，有助降低债务。

中国豪客消费力仍强 涌日本扫奢侈品

对于内地主打高端销售的租金收入下行，陈文博指出，整体中国人的奢侈品消费力仍然有增长，只是较多出外旅游购物，特别是日圆汇率很低，「很多人跑到日本买奢侈品，我们这边才有压力。」他引述奢侈品牌租户的意见，对内地复苏的预测不断推迟，部分认为要第四季、甚至明年才有反弹。

他续指，虽然内地普遍消费者取态审慎，但很多中产仍希望提升生活水平，亦是恒隆未来客户，「佢哋今日可能有少少压力，但听日觉得仲有机会」，相信高端销售仍然有市场，将会持续培养这班客群。