「乐建居」柴湾地皮流标  何永贤：受环球经济及高息影响投资意欲

位于柴湾祥民道185号地皮属私人参建居屋先导计划「乐建居」首个项目，因只有一间公司入标又未达政府底价而流标。房屋局长何永贤相信流标受整体环球经济及高息影响，令发展风险增加，影响投资意欲。

何永贤今（25日）在电台节目表示，上星期五（19日）收到一份标书，惟与地政总署所设定的底价估算有距离，因而不获批出。她指，整环球经济情况相当受到利息走势影响，市场原本估计6月中息率会下调，但结果没有发生，现在则估年尾会否减息，而「乐建居」又与一般卖地项目不同，当中涉及较多条款，卖楼时要提供折扣，理解发展商计算发展成本及回报时会有更多考量。

「乐建居」是私人参建资助房屋项目。资料图片

流标的柴湾祥民道地皮的地盘面积约为5,213平方米。资料图片

流标的柴湾祥民道地皮的地盘面积约为5,213平方米。资料图片

地皮的地盘面积约为5,213平方米，原预算建约700个单位。资料图片

何永贤相信流标是受整体环球经济及高息影响，令发展风险增加。资料图片

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整理策略再小心部署后重推计划

被问及「乐建居」招标期达4个月，较一般住宅6至8星期长，是否已预计市场反应较冷淡。何永贤解释「乐建居」资助出售房屋卖楼时会有折扣，加上地皮有斜坡，工程需要深入估算，因此特意将招标期拉长，让有意投标者多些时间考虑及估算，这方法可以帮到「乐建居」这类较特殊的项目，因此日后仍会沿用较长的招标期。

被问及是否条款太辣，卖楼时又要以市价六五折出售令发展商及建筑商「无肉食」而却步。她重申，听到社会不同意见，例如可否调整发展商售楼须提供六五折的水平、要求一次过卖楼会否令资金流造成负担等，当局收集意见后，会好好研究作一篮子考虑再整理策略。她强调任何意见都会考虑，但会保持项目本身的特质及不能太偏离项目的原意。至于何时会再次重推计划，她指难以在现时定出时间，因现时环境复杂多变，当局会做好策略部署后重推项目。

她指，该项目整幅土地规模相对较细，只兴建约700个单位，整体资助房屋或居屋的供应，始终兴建居屋的最大火车头仍是房屋署，未来几年每年居屋供应仍会保持约7000个单位的数量。