柴湾私人参建「乐建居」流标 仅收一份标书 地政总署：未达政府底价
2024-07-24 16:37 
地政总署今天（24日）公布，位于柴湾祥民道185号的私人参建资助房屋「乐建居」用地招标，因为地价标金未达到政府所定的底价，所以不接纳所接获的一份标书。投标者为极好有限公司（母公司：安保工程控股有限公司）。
政府指不就投标者出价考虑作揣测
地政总署指，当局按既定机制在市场上公开出售该用地，如没有任何标价达到政府专业估价师所评估的底价，政府不会出售该土地、政府亦不会就投标者出价的考虑作出揣测。
政府推出首个私人兴建资助出售房屋先导计划「乐建居」、位于柴湾祥民道用地的项目上周五（19日）截标，仅接获一份标书，未见有发展商竞投。有建测量师指项目限制多，加上楼市下行，发展商入标态度变得更谨慎。
政府发言人对「乐建居」用地流标回应指，「乐建居」政策框架已清楚列明各项主要参数，在卖地条款中亦已反映相关要求。政府相信有关安排已提供足够诱因让发展商参与，亦同时确保单位质素。
发言人又指，地政总署在计算有关用地的底价时，亦已考虑售楼折扣率。而考虑到祥民道用地位于市区，并邻近港铁站，当局认为该用地适合作为「乐建居」用地。一如其他政府招标出售的土地，投标者的出价往往视乎种种因素，例如投标者如何评估用地的吸引力和市场情况，以及其企业情况及发展策略等。
发言人强调，政府会继续提供更多资助房屋，并丰富房屋阶梯。我亦亦会密切留意市场的发展，适时检讨是否需要根据市场发展调整「乐建居」的部分主要参数及未来其他「乐建居」用地的招标安排。同时，政府亦会继续鼓励私人发展商以私人土地形式参与「乐建居」。
公屋联会建议馀下两幅地待适当时机推出
公屋联会总干事招国伟认为，柴湾祥民道乐建居项目流标，相信受到现时楼市下跌，市场气氛转趋审慎影响。他仍然认为私人参建资助房屋的方向仍然值得支持，提供传统居屋以外，更多类型的选择，可进一步丰富房屋阶梯。
招国伟建议在当局在未来的项目发展参数以及折扣率方面，可按市场需要作出适当调整。馀下两幅建议用地则应审慎研究，在适当时机才推出，避免出现再流标情况。
今次流标的柴湾祥民道地皮的地盘面积约为5,213平方米，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，用于「乐建居」发展项目，该幅土地的住宅单位总数不得少于700个。 政府规定该用地用作私人住宅的最低楼面面积为30,016平方米、最高楼面面积可达41,704平方米。地皮的总楼面面积及作非工业（不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站）用途的楼面面积，须包括将由买方按照卖地条件所兴建的长者日间护理中心和体弱长者家居照顾服务队的政府地方的楼面面积。
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