新闻追击︱红山半岛冧山泥4独立屋仍未遵从清拆令 专家：雨季仍未复原恐有风险
2024-07-22 07:30 
去年9月「世纪暴雨」，港岛大潭豪宅屋苑红山半岛对开发生山泥倾泻，揭发多间临海独立屋涉僭建及非法占用政府土地。屋宇署事后向屋苑89间独立屋发出72张清拆令，惟至今仅8张清拆令已获遵从，处于邻近山泥倾泻山坡附近的70、72、74及76号屋仍未遵从清拆令。有专家表示，有相当单位未完成还原，会增加该处在雨季再度发生山泥倾泻的风险。土木工程拓展署在回覆《星岛》查询时表示，政府已移除有关斜坡的即时危险。
仅42张命令有实质进展
发展局表示，截至上月底，在72张清拆令中，其中42张命令有实质进展，包括已遵从、正进行修缮工程，或业主已委任注册建筑专业人士就修缮工程拟备或呈交建议书及建筑图则；27张命令正待上诉审裁小组处理；2张命令的上诉已被上诉审裁小组驳回；馀下1张命令限期仍未届满。
有个案拖延3.5年拒遵令
屋宇署网站显示，截至本月17日，仅8张清拆令已获遵从。位于山泥倾泻范围一带的第70、72、74、76号屋，4张清拆令于去年9月22日发出，仍标示「未获遵从」。未遵令最多的是100号屋，涉及4张由2021年10月至去年12月发出的清拆令；其次是44号屋，涉及3张由2020年11月至去年12月发出的清拆令，即有清拆令由颁令至今逾3年半仍未遵令。
土力工程处前处长陈健硕表示，不评论红山半岛个别事件。不过他指，遵从清拆令及法定通知的程序复杂，时间长达一年甚或更长并不罕见。他解释，屋宇署发出清拆令后，业主要在限时内聘请认可人士进行堪察，设计及入则，经屋宇署审批后，再招标聘请合资格承建商进行工程，整个过程单单审批入则就可拖延数个月，「怎么都要一年几个月才做到，我的经验是这样」。
遵从清拆令或法定通知的时间可长达一年半载，若期间建筑物或斜坡出现危险，应由谁负责？陈健硕指，若业主已委派认可人士，认可人士需就未完成工程期间出现的紧急或危险状况负责监察及跟进，若业主未聘请认可人士，屋宇署可动用《建筑物条例》权力，代为进行紧急工程，然后向业主收回工程费用，另加监督费及行政费。他称，现行法例已有足够保障，但认爲屋宇署应加强执法及宣传，令业主严肃遵办命令，「若有业主因不理会清拆令被重判，他们可能会较积极」。
谢志坚：复原过程漫长
香港测量师学会建筑政策小组主席谢志坚表示，相信红山半岛不少单位在僭建或非法占用政府土地时，牵涉在斜坡进行加建或改建。他续指，收到清拆令的业主，或需聘用专业人士研究斜坡的稳定性，再建议还原方案予屋宇署审批，才开展工程，令还原时间拖长。
天文台资料显示，本港约8成雨量在5月至9月录得。谢志坚承认，红山半岛有相当单位未完成还原，会增加该处在雨季再度发生山泥倾泻的风险，「僭建物在设计、施工或物料使用都不清楚，多年来经过风吹雨打，稳定性亦不清楚」。不过他强调，屋宇署发出清拆令后，业主有责任聘用专业人士检查其稳固性。
香港工程师学会结构分部前任主席陈世昌表示，部分单位未复原，固然有安全隐患，但认爲不会有业主对清拆令采取「拖字诀」。他指，清拆及处理斜坡过程需时，且法律会惩罚不执行命令的业主，「会否有人说我不理，钱照给，坐牢就坐牢，我相信不会有。」
陈世昌亦说，获业主聘请进行复原工程的专业人士及承建商，需就潜在危险采取保护措施；至于未有进展的单位，业主需因为其疏忽而引致的任何危险负责。
记者 萧博禧
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