据报长实东莞新盘「海逸豪庭」劈价 五折出售

据内媒引述消息报道，长实旗下位于东莞的「海逸豪庭」传劈价至五折出售。报道指，该楼盘推出30套​​特价房，低至每平方米约1.3万元，两房单位总价90万元起，首期13万元；三房单位总价120万元，首期10万元。有媒体形容为「史无前例大降价」。

不过报道又指，有置业顾问表示，每平方米1.3万元的户型已卖完，「都是噱头」。现在「海逸豪庭」只有每平方米1.4万元的户型，置业顾问指每天都在卖，剩下10套现房，若全款购买的话现在买明天就能收楼。售楼人员亦表示，该盘确实近几日推出部分团购优惠单位，打完折后销售均价低至1.4万元/平方米，目前1至5楼都有房源在售。

「海逸豪庭」由长实旗下和记黄埔开发，位于东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地约7000亩，总建筑面积达200万平方米，是东莞少有的千亩单盘之一。

分析：以价换量营销策略

报道引述东莞业界人士指，这批产品毛坯备案价约每平方米2.4万至2.7万元，相当于打了五折；但由于备案已久，不能说是「跳水」或者突降，只能说是降价走量。中指研究院华南分院研究主管陈雪强则指，「海逸」减价不是偶然，而是以价换量的营销策略，近几年东莞新房市场成交相对低迷，开发商去化压力较大。

多个东莞盘低价抢收

报道亦引述合富研究院高级分析师、合富辉煌（中国）东莞公司市场研究部总监李兴旺表示，最近两个月不断有楼盘以超低价冲击市场，一方面反映房企对年内市场信心不足，另一方面反映房商经营压力受到挑战。
　　
数据显示，2024年上半年东莞共成交8,129套新房，按年下跌39%，为近6年来新低。全市成交均价也从去年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米，按年下跌17%。