多图|荃湾力生广场长年坏𨋢无冷气 厕所传恶臭、高温下菲佣晕倒 租户怒斥:无管理可言
2024-07-05 09:00
与荃湾港铁站仅一街之隔的旧式商场力生广场,向来是区内外佣集中地,楼龄已逾50年,近年多次被指管理不善,更在2019年被揭其连接的天桥有倒塌危机。近日有报道指,商场内长年坏冷气、停电梯、室内气温高达32度,指商场管理问题严重。
《星岛头条》记者前日(3日)下午到商场视察,最高气温34°C下,部分商户店内恢复冷气,惟商场地下公共通道及部分商户仍无冷气,有商户要拨扇、「开5部风扇」消暑降温。现场所见,天花冷气机日久失修、积满灰尘、冷气槽漏水;地下至一楼、一楼至二楼扶手电梯故障无开、升降机被围封;一楼厕所衞生情况恶劣,商户更指厕所「停水」。管理力生广场的「辉雄管理服务有限公司」表示,对相关事件暂无回应。
租户邓生:客人见无冷气转身就走
租户邓先生直言「根本做唔到生意」,指两星期前,除个别商户,邻近店铺通道都无冷气,顾客进入商场后发现没有冷气「转身就走」,叹称自己坐在店内也「身水身汗」。邓先生指自己铺位面积仅30尺,但每月竟要缴798元管理费,平均26.6元一尺,曾多次向管理公司投诉,怒斥「呢个场基本上就系无管理」,当有问题出现,管理处便会要求业主交钱。
邓生又指,两个月前店内坏冷气,冷气师傅修理后发现问题不在他,管理处向他称「要夹钱先可以维修」,数目约需10至20万元。邓生称之后再向管理处投诉,若再不处理就找传媒报道,翌日管理公司便找来冷气师傅维修。邓生认为这反映管理公司做事态度,只要求「夹钱」、告诉租户「收唔到管理费」无资源做维修。
商场大业主占3成业权
现场所见,地下至一楼、一楼至二楼扶手电梯故障无开,但二楼至三楼扶手电梯如常运作。另一租户郑生透露,商场大业主占3成业权,「有咩事都由佢掌权决定」,很多小业主只是「small potato」,未能左右决定。郑生指,商场环境衞生恶劣,情况堪忧,指厕所不但漏水、无灯、天花破烂,更传出阵阵恶臭。
业主梁生批无管理 曾开业主大会无果
有服装店商户指,此情况已经维持两年有多,批评管理处完全不理会商户感受。她表示,两星期前曾有外佣因缺氧而晕倒,后来管理处加了数部风机舒缓情况,但她认为无效果,解决不了冷气问题。她在商场租了5年,「头几年情况好啲、无咁严重」,惟暂未考虑搬迁,因地点和其住所相近。
卖平价衣服的业主梁生表示,「我哋小业主无气又无权,都系大业主都话事」,又指自己铺位细,每月也要交600多元管理费,反问「净系识收钱,有咩管理呢?咩都无,俾咗钱但完全得唔到管理」。梁生指过往也开过业主大会,其后「倾倾吓大家无共识」,最后各散东西。「夹钱」方面,他指曾夹过两次,但不知用在何处,曾向问管理公司查询但未获回应。
他指小业主对于「夹钱维修」有意见,因力生广场租金低,与南丰中心租金相差不只一倍,「南丰500几蚊一日,呢度先100几蚊」,坦言小业主「计过条数计唔掂」,相信只能维持现状,很难成功夹一笔大钱作维修。
区议员指业权分散复杂 「想商场好点都要夹钱维修」
荃湾区议员葛兆源向《星岛头条》表示,力生广场情况「好棘手」,他曾尝试了解商户及业主情况,厘清问题及困难所在。他指问题主要出自业主之间的业权分散问题,因「格仔铺」情况多,商场「拆细到不知所谓」,导致很多小业主与大业主未能达成共识。
葛兆源指,业主与管业处「倾唔埋栏」,双方沟通亦存在误会,因此在不信任情况下,未能成功集资进行整个商场的维修工程,认为大业主的决定有主导性。他相信管理公司有尝试进行维修,例如曾处理假天花出现鼠患问题,「但最终都系返翻去夹钱问题」,坦言「你想商场好,点都要夹钱做维修」,惟很多业主认为不值得,「唔信维修效果可达到预期」。
大律师:个别业主可找律师 到土地审裁处提控
大律师陆伟雄向《星岛头条》表示,遇上这类情况,其实商户「报警都无用、无嘢可做到」。不过他表示,现行机制下,租户或业主若对租务问题有任何纷争,可以到土地审裁处寻找司法机构协助处理。陆大状举例,若有业主不满管理手法,可控告管理公司或立案法团,建议个别小业主现时可找律师,到土地审裁处提出控告。他坦言,「好多时候都系业主们有得拗、倾唔掂」,因此应到司法机构作调解、寻求权威作判决。
记者:陈俊豪 林晓敏
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