法兴料内地需再推1万亿保障住房再贷款 才可消化一定内房库存

法兴银行大中华区经济学家林凯祺指出，内地早月推出的3,000亿元（人民币，下同）的保障性房屋再贷款仍未足够，推算需要再多1万亿元，才可消化一定库存。她预测，一线城市由于较多商业活动和人口流入，复苏时间较短，二线及以下城市将需要更长时间复苏。

内地偏好租多于买

她称，目前高綫城市租金回报率约2%，较按揭利率约4%水平为低，市场偏好租多于买，而租金回报率与定存利率持平，内地房地产危机才会开始结束。

她又称，如今中央正致力刺激电动车、电池、可再生能源等领域，但未能抵销房地产的拖累，房价从2019年开始至今已下降大约20%，但是房地产收入仍然持续恶化，今年第一季的房地产收入较预期低很多。她表示，年内房地产政策走向依然关键。

法兴银行上调今年中国GDP增长预测由4.7%升至5%，相信可以达到中央政府的目标。

对于中国应做的措施以重振市场，林凯祺认爲，最重要的措施是开发一个长期稳定的来源进入市场，把重点放在结构方面来提高家庭收入，减少储蓄，增强人们对就业和未来的信心。

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