金管局放宽自用楼花按揭 2月底前临约成交可申最高七成

金管局表示，因应住宅市场的走势，今日（14日）向银行发出指引，就2024年2月28日公布的物业按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施，及其他相关监管要求作技术调整，包括措施放宽至已签临约楼花，即日生效。

助真正置业需要用家

金管局表示，因应住宅市场的走势，今日（14日）向银行发出指引，就2024年2月28日公布的物业按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施，及其他相关监管要求作技术调整，包括措施放宽至已签临约楼花，即日生效。

措施涵盖范围将扩大至今年2月28日前已签订的临时买卖合约，并且在今年2月28日或以后预计完成的自用楼花住宅物业的按揭申请，令有需要的合资格用家能够叙造最高七成的按揭贷款。

因应住宅市场的走势，部分在过去数年购入楼花住宅物业并选择建筑期付款的用家，在申请按揭贷款时，可能遇到估价低于成交价的情况，因而面临需要额外筹措首期资金的困难。

金管局认为在银行物业按揭贷款业务风险得到妥善管理的前提下，有空间微调2024年2月28日公布的措施，以协助这些有实际困难的用家，叙造较高成数的按揭贷款。

金管局强调，是次微调着眼于具真正置业需要的用家，并提醒市民，置业是一项长期承担，在作出置业决定时要评估风险，量力而为。

措施涵盖范围将扩大至今年2月28日前已签订的临时买卖合约，并且在今年2月28日或以后预计完成的自用楼花住宅物业的按揭申请，令有需要的合资格用家能够叙造最高七成的按揭贷款。

因应住宅市场的走势，部分在过去数年购入楼花住宅物业并选择建筑期付款的用家，在申请按揭贷款时，可能遇到估价低于成交价的情况，因而面临需要额外筹措首期资金的困难。金管局认为在银行物业按揭贷款业务风险得到妥善管理的前提下，有空间微调2024年2月28日公布的措施，以协助这些有实际困难的用家，叙造较高成数的按揭贷款。

金管局强调，是次微调着眼于具真正置业需要的用家，并提醒市民，置业是一项长期承担，在作出置业决定时要评估风险，量力而为。

物业租金收入扣减率回复至少两成

金管局亦藉此微调其他相关的监管要求，包括简化以资产水平计算借款能力的方法；及 在计算借款人的「供款与入息比率」时，投资物业的租金收入的扣减率由至少三成回复至至少两成的参考水平。

金管局表示会继续密切留意市场发展，并会因应物业市场的最新情况，推出合适措施保障银行体系稳定。

中原按揭：帮助尤其一两年前楼花买家

中原按揭董事总经理王美凤表示，相信有关扩大生效期的调整即时帮助尤其一两年前选用建筑期付款而现时准备上会的楼花买家，基于按揭成数同步放宽而顺利上会，减少因估值下足而令上会困难及增加首期差额的负担，减低因上会问题而面临挞订之风险。

或无需面对补付大额首期差额问题

王美凤指，例如买家于2022年以$1,500万买入一手楼花单位，现时估值下跌15%至$1,275万，扩大放宽按揭生效期前，根据当时签署之临约日期，买家可造按揭成数为估值之5成，买家可造按揭金额由$750万降至$637.5万，买家须补首期差额$112.5万，若未能解决首期差额或面临挞订风险；现时扩大放宽按揭生效期后，自用物业银行按揭成数高达7成，按保楼价范围亦提高，上述例子的买家有机会获银行根据估值批出高达7成按揭即$892.5万，买家无需面对补付大额首期差额的问题。

调整措施还包括在计算借款人的「供款与入息比率」时，投资物业的租金收入的扣减率由至少三成回复至至少两成的参考水平。王美凤指出，由于放宽按揭后买楼收租人士、又或以资产水平审批的按揭申请人随之增加，有关监管要求的微调更有助按揭申请人减低上会困难度，藉着持有资产又或租金收入较顺利入市及上会。

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