沙田利丰中心全幢15亿将易手 属高端物流中心 升值逾4.5倍

近期工商铺市况低迷，准买家趁势置业，由基金持有的沙田石门利和利丰中心全幢，物业属高端物流中心，获准买家以约15亿洽购至尾声，料短期内易手，平均尺价3073元，准买家将作为自用。

沙田石门安平街2号利和利丰中心全幢，总楼面488072方尺，获准买家以约15亿洽沟至尾声，平均尺价3078元，物业将于短期内易手，知情人士指，准买家为用家，有见市况淡静，刚好有合适物业放售，趁势购入自用。

基金20年前2.68亿购入

据了解该利和利丰中心全幢业主为La SalleInvestmentManagement Inc. 旗下客户筹组的基金，早于2004年4月，以约近2.685亿向利丰集团购入该全幢，当年尺价仅540元，其时租客签下14年长约，租期直至2028年，皆因物业属高端物流中心，市场上难于找到同类型物业。随着物业获买家垂青，洽购价较当年购入价高12.315亿，物业料升值逾4.5倍。

租客洽租永得利

市场消息透露，该全幢由单一租客Maersk承租，为跨国企业集团，有见物业即将由用家承接，Maersk目前正积极洽租区内的永得利中心3期楼面，预备为搬迁作好准备，惟永得利中心3期目前出租率高，能够提供的楼面亦只有约18万方尺。

近年来，不少工厦用家趁势自置物业，去年12月，黑石基金(Blackstone)夥拍储存易迷你仓，斥资5.6亿元购入荃大涌道22号湾合福工业大厦，楼高17层，占地约1.47万方尺，总楼面约近14万方尺，尺价约4009元。原业主于2016年以4.5亿购入，持货7年升值约1.1亿或24%。

去年9月，慈善机构救世军斥资1.22亿承接，向金朝阳购入葵涌同珍工业大厦地下至3楼一篮子物业，建筑面积合共约37081方尺，平均尺价3290元，救世军向来使用同珍工业大厦上述部分楼面作为办事处，由租客晋身业主。

去年11月，柴湾丰业街5号华盛中心地厂，由一间汽车维修商承租，购入单位自用，建筑面积约9562方尺，连地下1号及2号两个货车位，作价7550万，平均尺价7896元。原业主于1999年以1120万购入，持货24年帐面获利6430万，物业升值5.74倍。

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