莱坊料下半年楼价跌5% 需减1万伙货尾才有利反弹 租金仍有望升8%

莱坊今日发表《中国内地和香港物业市场回顾以及2024年下半年楼市走势展望》，莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，目前高息口及新盘货尾量囤积等因素令楼价持续下跌，预计2024年下半年楼价走势会反覆向下，楼价走势将由持平状态下跌至最多5%，豪宅楼价则持平。

「高才通」支持住宅租务需求

他预计，全年楼价走势呈「钝角型」，预计货尾量要再减少8,000至10,000伙后才有利楼价反弹。一手和二手交易预计将轻微上升至48,000至53,000宗，其中新盘销量占35%。此外，政府「高才通」计划对住宅租务需求继续有刚性支持，预料下半年租金升约5%至8%，豪宅租金则上升3%至5%。预计全年政府卖地收入约100亿至130亿元，而全年补地价金额约50亿至80亿元。

下半年写字楼租赁料续低迷

写字楼市场方面，莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶指，因缺乏正面推动因素，加上目前本地和全球经济的状况，预计2024年下半年写字楼租赁需求将保持低迷。由于核心区写字楼租金持续下跌，预计今年港岛区甲级写字楼租金跌幅将在3%至5%，主要跌幅在金钟、中环和鰂鱼涌，其中鰂鱼涌租金将有5%至8%跌幅；但对比去年同期，租金跌幅将收窄，如湾仔和铜锣湾。她亦指，由于一些内地企业重回香港、写字楼再中心化和升级趋势持续，令港岛区写字楼的查询持续并带来新需求。

九龙区方面，莱坊高级董事和九龙区商业物业服务部主管吴志峰指，上半年总交易面积、平均面积和平均交易租金均下跌，业主被迫作出调整如减租和增加佣金以吸引租户。他预计九龙区写字楼需求将保持疲弱，当中以租赁面积少于10,000平方尺的交易为主。随著业主之间的竞争加剧，预计2024年九龙区写字楼整体租金将出现0%至2%的温和涨幅。

私募股权房地产基金等仍观望

香港投资物业方面，莱坊投资部执行董事林啸东指，在高息环境和各物业库存积累的情况下，上半年整体投资市场气氛较弱，交易额为225.55亿元，较去年同期下跌29%。展望下半年，受一手豪宅及银主盘需求带动，他预计投资市场将以用家和私人投资者为主，而大多数私募股权房地产基金和保险资本仍采取观望态度。

本港零售业市场方面，受到港人北上消费及内地旅客人数下跌影响，香港零售销货大幅下滑，预计2024年销售表现前景保守，可能无法保持2023年水平。

至于内地住宅市场，王兆麒表示，虽然内地政府在5月出台一系列房屋新政策，但受大环境影响，预计一线城市楼下跌2至4%，三、四线城市下跌3至5%，大湾区楼价则保持平稳状况。

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