中环云咸商中全层5300万售 13年升值24% 造价较高峰期跌4成

商厦市场吹淡风，投资者沽货锁定利润，用家趁势承接，中环云咸商业中心一个全层单位，以5,300万易手，平均尺价15,230元，物业于13年间升值24%。

平均尺价1.52万

中环云咸商业中心26楼全层，建筑面积3,480方尺，连CP3层C11号车位，以5,300万易手，平均尺价15,230元，原业主为投资者，于2011年9月以4,273.4万购入单位，一直作为收租，是次沽货帐面获利1,026.6万，物业于13年间升值24%。市场消息透露，买方main life corp ltd，目前自用区内云咸街46至48号云明行9楼及16楼全层，每层2,100方尺，合共4,200方尺，今番购入单位作为扩充营业。

云咸商业中心于商厦高峰期，该厦18楼全层，于2018年10月9,146万易手，平均尺价高达26,282元，最新造价较高峰期跌43%。商厦造价向来随经济波幅大，该厦21楼单位，建筑面积3,480方尺，于2001年以785万易手，该厦于2003年则未有买卖。

云咸商业大厦位于云咸街40至44号，楼高31层，总楼面约10万方尺，拥有25层办公室，6至30楼，地下为商铺，拥有5层停车场，大厦配备3部客用电梯，用家包括资产管理和专业服务行业主导。

造价较2018年跌43%

目前商厦供应多，租金持续数年，价格亦作调整，用家则趁势吸纳自用。据仲量联行最新一份商厦报告，去年底至今，商厦市场以用家主导，包括证监会购港岛东中心多层，李宁（02331）购港汇东全幢等，用家把握价格大幅调整承接办公室自用，以免长年交租。有见造价由高位回落逾50%，有个别投资者抱「捞底」心态入市。从收租角度，毕竟目前空置楼面多，在高息环境下，商厦回报率不吸引，投资者寄望日后反弹。

---

【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】

紧贴最新最快新闻资讯，请立即下载星岛头条App：https://bit.ly/3Q29Vow