驻京观察：房价可以抄底了？
2024-05-31 09:15 
内地「历史性」刺激楼市的措施近日突然爆发，央行出手就3剂猛药，按揭首期款降至历史最低点15%，并取消个人房贷利率下限，下调公积金贷款利率，还将设立3000亿元（人民币，下同）再贷款，支持地方收购存量住房，用作保障性住房，以提振深陷疲软的楼市。
尽管各地细则还未完全落地，一线城市楼市已经热闹起来。据中原地产数据，新政后首个周末（5月18日至19日），北京二手房日均成交再次突破1000套，基本达到2024年「小阳春」热度；深圳新房成交环比上周末上涨90%，二手房成交环比上涨60%。
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在北京的住宅小区，最近又可以重新见到一身笔挺职业装的地产经纪，带客户进出看楼的身影。有经纪奉劝买家「确实可以抄底了」，称卖方市场「要么抬价、要么离场」，二手房挂牌量和降价的房源已经持续减少。
「一个月60万没了」
「一个月60万没了，气炸我了，」社交媒体也曝出北京房价回调的消息，有网民直言，4月房子刚以850万卖出，现在就涨到900多万，当时「着急置换，奈何诚信买的只有一家，没办法。」
数据显示，内地4月商品房销售面积和销售额同比去年分别下滑22.8%和30.4%，各线城市商品房销售价格同比降幅均扩大。楼市低迷之态尽显。官方本次救市力度不同以往，不仅按揭首期将至历史最低，「国家队」亦真金白银出手去库存。
有业内人士点评，当前卖房人信心在稳定回归，去库存的周期需要多久还未可知，但已能看到房价修复的可能性。也有观点认为，现在仍以刺激内部需求为主，没有涨价空间。
「搜狐财经」日前街头采访多位市民，有人相信楼市将会利好，将考虑买楼；多数则回应「还是买不起」，称「我缺的也不是首付款」，「主要还是看对未来收入的预期」，「贫穷让我观望」。显示民间对楼市的信心依然脆弱。
杨浚源
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