TOYOMALL沽西洋菜南街「楼上铺」 作价1180万平均尺价1.47万

买楼投资位置最重要，旺角西洋菜南街一个单边「楼上铺」刚以1180万易手，原业主TOYOMALL于2016年旺市时购入，持货8年亦仅贬值9%，新买家料回报3.9厘。

持货8年贬值9%

旺角西洋菜南街2Y达利商业大厦1楼A单位，位处登打士街交界，建筑面积约800方尺(实用558方尺)，以1180万易手，平均尺价14750元，该物业由零售商承租，月租约3.8万，新买家料回报3.9厘。原业主TOYOMALL于2016年12月以1300万购入，持货9年帐面贬值120万，幅度9%。

知情人士表示，该物业位处西洋菜南街及登打士街交界，日夜人流不息，物业位置佳，即使2016年旺市「摸顶」购入，蚀幅仍轻微。该物业位于1楼，客路广，大厦聚集财务公司，再上一手业主为投资者姚君达，于2009年11月以698万购入，供旗下财务公司发达太太使用，及后出售予TOYOMALL，以交吉交易，大幅赚钱离场，其时为铺市高峰期，该物业市值月租4至5万。

他续说，由于购买非住宅物业成为投资移民香港途径之一，该物业银码亦极适合投资移民购买。

北帝街地铺2800万易手

土瓜湾北帝街43至45号地铺，地铺及入则阁建筑面积各约1100方尺及约750方尺，以2800万易手，租客发型屋月租5.9万，永丰大药行月租4.5万，月租共10.48万，新买家料回报4.49厘。原业主于2008年5月以1776万买入，持货16年帐面获利1024万，物业升值58%。

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该铺向北帝街地铺门阔约29尺，向新山道门阔约20尺，深约30尺，实用约800尺，大厦楼龄60年。北帝街是土瓜湾传统食街及消费旺段，附近多新楼落成，消费力上升。

该物业位处核心区，客路广，尤其大厦聚集财务公司，该单位亦适合由财务公司使用。

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