长实李泽钜：今天从地产获取每年双位数回报不易回购等如在香港间接投资

2024-05-23 16:22

长实（1113）举行股东周年大会（AGM），对于近日有学者指，投资基建的回报比地产好，长实主席李泽钜直言，就今天而言，地产项目的地价加上建筑成本高昂，而利率亦一直维持于高水平，「要从地产业务中获取每年计双位数字的回报并不容易。」他又称，基建及地产两个不同行业很难作直接比较，「此一时彼一时」，而以该集团近日收购的天然气网络公司及环保能源项目而言，其回报率均有双位数字。

本港楼市有刚性需求后市看政策及息口

股东会上有股东问及在撤辣后，长实及其他发展商则接连以低价推售楼盘，对楼市前景看法。李泽钜称，本港楼市一直有刚性需求，长远发展依然得到支持，撤辣后楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。他强调，各楼盘的订价不可一概而论，会因应每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境、以及当时市场环境而厘定。

对长江中心二期出租长远有信心

李泽钜回应长江集团中心二期空置率高的报道，指出短期来说，「正如很多报道所指，市场对写字楼的新需求量确实不高」，但长远而言，对该商厦的前景很有信心，因为始终位处中环的优质全海景写字楼供应不多，认为不用太担心。

回应减派息：回报股东不只股息

长实去年全年股息减少10%，有股东关心何时增派，李泽钜指出，回报股东的方式不止一种，在派息以外，股票回购亦是一个途径，而从去年至今，已回购8,300多万股，涉资逾30亿元，亦称这个方式亦属于集团在香港的间接投资。他同时，长实亦要为股东的长远利益著想，持续推动公司未来发展，例如近日收购的两个新项目。

投资不分地域「最紧要是计到数」

另外，股东继续关注长实会否继续走国际路线，李泽钜重提于长和（0001）及长江基建（1038）AGM上见解，指出长江集团在过去几十年一向是国际企业，现在于50多个国家有投资及业务，涉及不同行业。他续称，作为上市公司，责任是要为股东争取回报，因此作出每一项投资，最重要的考虑因素是项目的质素、稳健性及回报，「最紧要是计到数」，强调不是选择投资地点，而是选择投资项目，只要有理想回报的优质资产，无论在香港、内地或其他地方，该集团都会考虑。