滙丰按揭回赠全面「清零」 专家料中小行势跟随 按揭业务已变「鸡肋」
2024-05-07 17:51
本港楼市撤辣后交投大增,银行却大削按揭现金回赠。据悉,早前龙头大行滙丰的按保新造按揭仍有小量回赠,但最新已全削所有按揭现金回赠,只有绿色按揭有1,000元回赠,以支持环保。星之谷按揭转介庄锦辉对此表示,过去银行重视楼花按揭市场,但现时一手楼花罕有削减回赠至零,反映银行对按揭业务取态非常审慎。
最快第三季才有望增回赠
他又预计,个别大型银行最快要到第三季才有机会考虑增加回赠;中小型银行方面,虽然个别仍会提供占按揭贷款额0.3%至2%的现金回赠,但相信都只是赶乘「尾班车」,长远无可避免要跟随大型银行的取态。
庄锦辉表示,银行启动「回赠清零」,主要由于本港经济疲弱令商业贷款需求减少,加上企业整体生意额及财务状况都不太「靓仔」,故此银行对商业贷款审批都变得审慎。当高利润的商业贷款萎缩,银行不需要太多低风险按揭贷款作为平衡,加上住宅按揭贷款业务边际利润微薄,在没有其他较高回报的贷款支持下,按揭贷款便显得「鸡肋」。
对楼市影响未必太大
不过,他表示,即使银行回赠清零,对楼市影响未必太大,因为用家或投资者置业考虑众多,不会因为银行的现金回赠率而有重大改变。庄锦辉又提醒,准买家要注意银行未来或会进一步收紧审批,特别是物业质素较差及非固定收入的申请,会较难得到批核。
中原按揭:主流已迈向零回赠
对于巿场指有银行进一步削减按揭现金回赠,中原按揭董事总经理王美凤表示,银行进一步削减按揭现金回赠,相信是考虑到资金成本在年内较长时间持续偏高,遂削减按揭回赠降低成本,不排除有银行进一步跟随调整至零回赠水平。
她指,目前银行之间提供的按揭回赠金额有较大差别,主流已迈向零回赠,仅部份中小型银行仍提供相对多一点的按揭回赠,这些中小型银行现时审批塞车情况更严重,部份个案审批时间仍在延长,物业买家不宜著眼点只在按揭回赠而只向塞车严重的银行申请按揭,留意预留时间完成上会程序及物业交易避免违约风险。
预备按揭审批4大建议:
1. 目前银行之间提供的按揭回赠金额有较大差别,主流已迈向零回赠,仅部份中小型银行仍提供相对多一点的按揭回赠,这些中小型银行现时审批塞车情况更严重,部份个案审批时间仍在延长,物业买家不宜著眼点只在按揭回赠而只向塞车严重的银行申请按揭,留意预留时间完成上会程序及物业交易避免违约风险。
2. 由于按揭审批「塞车」情况至今未现明显改善,买入单位前宜先与业主协商较长一点的交易期,若不涉及按保申请,建议成交期不少于2个月至3个月;若属按保申请个案,建议成交期不少于2.5个月至3个月;
3. 避免只向一家银行申请按揭,借款人可因应银行情况向大约3至4家银行申请按揭,以便可按银行审批先后结果、批出之按揭计划作选择。
4. 由于银行需要向借款人收齐所需文件才正式递交个案进行按揭审批,准买家可在签约前预先预备交予按揭银行所需的文件及入息证明,以免因补文件拖慢按揭审批进度。
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