专访︱去日本旅行平过去新加坡  海外物业专家：大阪民宿成为投资新趋势

现时日圆汇价持续疲弱，FMI至汇投资集团行政总裁及创始合夥人李丹翔表示，「去日本旅行真系好抵，平过新加坡唔使讲，只要搞掂机票同住宿，分分钟平过曼谷、吉隆坡、越南」，其中民宿近年更大受港人及海外旅各欢迎。

投资民宿要弄清楚牌照区别

去年到日本旅游的外国旅客高达2500万人次，李丹翔表示，大阪愈来愈受日本国民以及外国投资者欢迎，主要受惠于世博及赌场开幕，当中的经济潜力不容小觑，也令到民宿需求大增，「大阪唔似东京，你要想几粒星、几高的酒店都有，但大阪得梅田有星级酒店」，而当地民宿更成为投资新趋势。

大阪通天阁The Peak Tsutenkaku民宿。受访者提供。

为令到日本民宿市场规范化，李丹翔与团队研发了管理出租民宿的应用程式「Okini Home」，「Okini」为关西语意思为「多谢」。受访者提供

FMI至汇投资集团行政总裁及创始合夥人李丹翔。

大阪城

心斋桥

心斋桥

黑门市场

他续指，民宿、酒店与服务式住宅，实际上是三类物业，酒店属于商业类别，经营者须领取酒店牌照；而民宿牌照亦分两种，一是物业独立牌照、二是全栋物业牌照，两者有很大分别，李丹翔建议，港人若投资民宿，一定要清楚牌照区别，不仅要问该物业是否有民宿牌照，更要问是否为独立民宿牌照，还是全幢式牌照。

研发管理出租民宿应用程式

他补充指，大阪可经营的属于特区民泊牌照，可申请独立牌照和个别单位买卖，在缴付住宅地产税是商业地产税的三分一或四分一。符合申领特区民泊牌照的单位面积，一定要大过25平方米。

为令到日本民宿市场规范化，李丹翔与团队研发了管理出租民宿的应用程式「Okini Home」，「Okini」为关西语意思为「多谢」。他指，该程式可方便客人随时查阅租金、订房情况，同时亦可浏览和享有折扣预订其他民宿，了解住宿环境，程式现处于测试阶段，计划于6月推出。

记者 谢宗英

---

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰https://bit.ly/3uJ3yyF

紧贴最新最快新闻资讯，请立即下载星岛头条App：https://bit.ly/3Q29Vow