政府拟修例楼宇大维修需获至少5%业主亲身投票 议员关注有否机制协助处理纠纷

民青局建议修订《建筑物管理条例》，「大型维修工程采购」需有至少有5%的业主或100名业主亲身投票通过，立法会《2023年建筑物管理(修订)条例草案》委员会今日( 22日 )召开会议，有议员关注政府有否设中立协助机制，当业主有纠纷时，快速地找出答案，避免「打官司」。当局回应指，政府一直有向业主提供顾问服务等的支援服务，日后亦会发指引，让业主和物管公司认识新安排，同时当发生争拗时，政府有提供调解服务。

须有至少5%或100名业主亲身投票  始可通过大维修决议

《条例草案》将会在《条例》引入一个新的采购类别，名为「大型维修工程采购」；如每个大厦单位所占的维修工程作价平均超过30000元，有关工程会被视为「大型维修工程采购」。现时业主可亲身或透过委任代表出席业主会议。如业主透过委任代表出席，有关采购的决议有机会在只有少数业主在场的情况下通过。《条例草案》规定至少有5%的业主或100名业主亲身投票通过有关「大型维修工程采购」的决议。

政府提出大厦须有至少5%或100名业主亲身投票，始可通过大维修决议。资料图片

政府提出大厦须有至少5%或100名业主亲身投票，始可通过大维修决议。资料图片

旧楼维修问题多多。资料图片

立法会议员江玉欢。资料图片

旧楼维修问题多多。资料图片

另外，根据现行《条例》，如其采购作价超过或相当可能超过20万元或法团每年预算的20%，须以招标承投方式取得；后者将由每年预算，改为法团过去3年的平均件度开支款额。

立法会议员江玉欢指出，对于一些小型单幢楼，有可能会有一个较细的作价，而又超过预算的20%，她关注这些情况会如何处理。民政事务总署助理署长李冠殷指，这个情况的确会发生，单幢大厦每年开支或不高，数额不大但占开支的很大百分比，要保障业主利益，应在法团大会讨论，才较合理。

立法会议员谢伟俊指，委员会审议过程中，列出了份额不同处境情况，他关注政府有否设机制，当有纠纷时有否中立的协助机制，快速地找出答案；以避免业主们纠纷，甚至需「打官司」才能决定份额。

李冠殷表示，政府一直有向业主提供不少支援服务，包括法律谘询服务，透过物管公司帮助法团提供顾问服务，他指日后亦会向业主和物管公司发指引，认识新安排；同时当发生争拗时，政府有提供调解服务，避免「打官司」。

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