铜锣湾希云大厦「流拍」收场 底价24.25亿 金朝阳未有出价承拍

2024-04-18 10:28

本港经济复苏步伐不似预期,连带旧楼并购市场亦受影响,由金朝阳并购约17年的铜锣湾希云大厦,昨举行公开拍卖,底价为24.25亿,惟该财团并未有出价承拍,以流拍收场;金朝阳指,考虑香港现时经济状况,及房地产价值可能继续向下调整后,决定不在拍卖中作出投标。

金朝阳:重建后市值21亿低底价

上述项目今年2月已获土地审裁处批出强拍令,昨在仲量联行举行拍卖会,惟拍卖官多次重复叫价后,却迟迟未有人承价,最终该项目流拍收场,为《土地(为重新发展而强制售卖)条例》1999年实施以来第4宗流拍个案。

金朝阳昨发出公告指,公司经审慎考虑香港现时经济状况及房地产市场,尤其是房地产价值可能继续向下调整后,最终决定不在拍卖中作出投标。而且根据估值报告,希云大厦于重建后市值约21亿,低于底价24.25亿。

该公告续指,现正寻求其法律顾问意见,探索及评估公司下一步就该地段拥有权可能采取不同方案,包括与各注册拥有人联络及订立私人协议,以购买馀下单位;或向土地审裁处申请延长举行另一次拍卖时间,并申请下调底价以与该地段当前市值一致。

可建总楼面19.7万尺

希云大厦早于1959年落成,至今约65年楼龄,现为1幢楼高11层商住综合用途楼宇,地下高层及地下商铺为非住宅用途,1楼至10楼为住宅用途。该地现为「其他指定用途(混合用途)」,地盘约13150方尺,若重建作商业项目,以地积比率15倍计算,可建总楼面约19.7万方尺;若发展为住宅项目,以地积比率9倍计算,可建总楼面约11.8万方尺。

资料显示,金朝阳曾于2022年8月以32.09亿售出希云大厦,买家徐意为一间中资发展商相关人士,其后于去年取消交易,金朝阳除没收买方逾3.2亿初始按金之外,买方同时需要支付和解金及额外费用,涉及金额合共逾3.64亿。

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