铜锣湾希云大厦「流拍」收场 底价24.25亿 金朝阳未有出价承拍

本港经济复苏步伐不似预期，连带旧楼并购市场亦受影响，由金朝阳并购约17年的铜锣湾希云大厦，昨举行公开拍卖，底价为24.25亿，惟该财团并未有出价承拍，以流拍收场；金朝阳指，考虑香港现时经济状况，及房地产价值可能继续向下调整后，决定不在拍卖中作出投标。

金朝阳：重建后市值21亿低底价

上述项目今年2月已获土地审裁处批出强拍令，昨在仲量联行举行拍卖会，惟拍卖官多次重复叫价后，却迟迟未有人承价，最终该项目流拍收场，为《土地（为重新发展而强制售卖）条例》1999年实施以来第4宗流拍个案。

金朝阳昨发出公告指，公司经审慎考虑香港现时经济状况及房地产市场，尤其是房地产价值可能继续向下调整后，最终决定不在拍卖中作出投标。而且根据估值报告，希云大厦于重建后市值约21亿，低于底价24.25亿。

该公告续指，现正寻求其法律顾问意见，探索及评估公司下一步就该地段拥有权可能采取不同方案，包括与各注册拥有人联络及订立私人协议，以购买馀下单位；或向土地审裁处申请延长举行另一次拍卖时间，并申请下调底价以与该地段当前市值一致。

可建总楼面19.7万尺

希云大厦早于1959年落成，至今约65年楼龄，现为1幢楼高11层商住综合用途楼宇，地下高层及地下商铺为非住宅用途，1楼至10楼为住宅用途。该地现为「其他指定用途（混合用途）」，地盘约13150方尺，若重建作商业项目，以地积比率15倍计算，可建总楼面约19.7万方尺；若发展为住宅项目，以地积比率9倍计算，可建总楼面约11.8万方尺。

资料显示，金朝阳曾于2022年8月以32.09亿售出希云大厦，买家徐意为一间中资发展商相关人士，其后于去年取消交易，金朝阳除没收买方逾3.2亿初始按金之外，买方同时需要支付和解金及额外费用，涉及金额合共逾3.64亿。

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