长实Blue Coast首轮尽推422伙 准买家龙尾排至红磡巴士站「西饼客」1.5亿扫8伙三房
2024-04-06 08:37
长实与港铁合作发展的黄竹坑站上盖Blue Coast以截收近2.8万票、超购逾65倍之势,今日以折实平均尺价22,955元首轮发售422伙,折实入场费878万元。拣楼现场人潮汹涌,排队人龙络绎不绝。
市场消息指,截至晚上10时,共售出413伙,包括F及A组共沽出303伙;据了解,尚馀9伙三房户待售。
记者今早位于红磡的展销厅现场所见,早于开售前半小时已有大批准买家到达现场轮候登记抽签,排队人龙连绵不绝,由室内延伸至室外巴士站,可谓逼爆红磡,现场秩序井然,拣楼气氛热闹。
准买家逼爆红磡
首轮422伙单位,面积452至1006方尺,以最高折扣15%计算,折售价878万至2649.4万元,折实尺价18,998至27,257元,整体折实平均尺价22,955元。
入场单位为2B座6楼D室,面积452方尺,属2房间隔,折实入场费878万元,尺价19,425元,今日推售单中,只有约22伙折实售价在1,000万元以下。
项目今日10时进行拣楼,据销售安排显示,项目今日将分3个组别进行拣楼,最先优先拣楼的F组时段,为特大扫货组别,买家最少认购5伙指定单位,上限最多为8伙。随后进行的A组时段,买家须认购最少1伙指定单位,上限不多于4伙;最后举行的为B组拣楼时段,买家则可认购1至2伙。
赵国雄:加推将加价
长实执行董事赵国雄表示,首轮推出单位属「捞底价」,因应市场需求,现正积极考虑短期内加推新一张价单应市,近期市场利好因素居多,预料期后加推单位将有加幅,整个项目最终可以录得「微利」,并睇好未来楼市前景。他又表示,希望买家都可买到自己心仪单位,至于最新部署需与港铁再作商讨,料最快周内进行次轮销售。
赵国雄称,很多年没有见那麽多同事及其家属入票,由于没内部认购安排,对此表示不好意思,同事也是一起排队依程序。而且赵国雄家族成员,亦透过代理进行一切正常所需程序,成功购入一个单位。
长实营业部首席经理郭子威称,今日出席拣楼人潮涌涌,并不惧恶劣天气,现场秩序良好,形容各位准买家更是「鸿运当头」,至于最新部署要视乎今日销情。
内地客占比约2成
长实营业部助理首席经理杨桂玲指,今日拣楼气氛热闹,未到9点已经有买家排队抽签,现时大约录有5,000位买家准时报到。截至下午3时30分,F组及A组合共售出约200伙,套现约30亿元,当中以3房最受欢迎;其中,F组有3组买家购入8伙,A组就以本地换楼客为主。杨桂玲续指,就今日现场所见,有不少持内地身份证及讲普通话人士,故内地客占比约2成左右。
中原陈永杰:料可一Q清枱
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说,该行出席认购准买家众多,出席率达7至8成,以用家为主,占近7成;长线投资者亦约3成;当中更有外籍人士;该行录得一组客欲斥5,800万购入3间3房户作长线投资,另一组客更斥资约$1.53亿购入8伙Blue Coast 3房,同样作长线投资之用。
陈永杰指,项目位处铁路及大型商场上盖,位处港岛南区,租金回报可达2.5至3厘,楼盘升值潜力佳,受用家及投资客追捧,加上发展商进取地推出「捞底价」,相信可一Q清枱,若422伙全数沽出,料发展商可套现88亿,相信是一手新例后单日套现最多的新盘。
美联布少明:大手客拟斥资逾2亿入市
美联住宅部行政总裁布少明指,项目自收票以来反应热烈,冻结大批购买力,成为新盘票王,备受市场追捧,估计首批单位可望即日沽清,并为4月份新盘市场打响头炮。该行客户中,港岛区客占约6成、九龙区客占约3成,而新界区客则占约1成。由于项目地理位置佳,交通方便,以及在商场上盖,以及首批单位价格吸引,故项目投资客比例较一般新盘为高,占约4成水平。另外,值得留意,不少内地客锺情港岛区及铁路项目,故Blue Coast正迎合其需要,故占比约达4成。预计项目落成后尺租约65至70元,租金回报率料逾3厘。
另外,该行有大手客「1客8食」,连环购入8伙Blue Coast三房户,并斥资约1.4亿元入市作长线投资之用,反映买家锺情港岛区及铁路项目,认为项目潜力极优厚,以行动看好楼盘及后市。
历来收票排行第5高
Blue Coast入票急弹升,已提早成为今年以来的新票王,昨日结束8天的收票程序,单日再新增约4,000票,令总入票弹升至近2.8万张,为入票成绩锦上添花,以今日推出422伙计算,超额认购逾65倍,以每张入票金额10万计算,冻结市场资金约2.8亿,力吸用家及投资者。
项目昨日下午3时正式截票,记者昨日位于红磡的展销厅现场所见,截票前仍有准买家赶往展销厅入票。亦有部分经纪向准买家讲解入票流程及协助准买家进行登记,亦有入票成功人士在向经纪了解拣楼流程。沿途一带及商场内均有不少地产代理趁最后机会捞客,向途人介绍项目优势。
项目入票成绩超乎理想,已打入本港新盘历来收票五甲之内,现时最高收票纪录仍由长实去年8月推售油塘亲海駅II所保持,票数高见逾3.8万票;新世界旗下沙田栢傲庄III则以次轮收票3.01万张及第3轮收票(3.05万张)占第2及第4位;此外,由新地、长实及华润于97年推售的青衣灏景湾仍以3.04万票仍能力保第4位,故Blue Coast是次取得近2.8万票,则进占本港史上收票最高的第5位。
早前大批睇楼客到场参观
部分单位将加价约10%
项目今日进行首轮销售,发售场地位于红磡置富都会7楼大堂。发展商昨日于截票后已经提前做好充足准备,严阵以待,于展销厅位处的商场大堂及楼层摆放了大量座椅及预设不同等候区间,保证首轮发售有序进行。
长实营业部助理首席经理杨桂玲表示,项目推出422伙首次销售,将在红磡置富都会商场进行,完成报到后随即现场进行抽签。现场准备工作大致完成,预计可以容纳8,000至1万人,希望以最佳状态开售。
即睇示范单位
尽推442伙 入场价878万
为黄竹坑上上盖港岛南岸第3期的Blue Coast,分两期发展共提供1200伙,是次推出的3B期共提供642伙,供拣楼的422伙,面积452至1006方尺,以最高折扣15%计算,折售价878万至2649.4万,折实尺价18,998至27,257元,整体折实平均尺价22,955元。
由于项目主攻3房及4房大户,是次推售主力3房单位,入场费价较过去推售新盘为高,推出的422伙,最平单位为2B座6楼D室,面积452方尺,属2房间隔,折实入场费878万,尺价19,425元,今日推售单中,只有约22伙折实售价在1,000万以下。
折实楼价2000万内占70%
本报统计,发展商是次主力销售3房户,相信发展商目标主力销售1,000万以上单位为主,本报统计,其中折实售价在1,000万至1,800万单位共有213伙,即整体折实售价在1,800万以下单位共有235伙,占推出单位逾50%。若计算折实售价在2,000万以内的单位,更占整体约70%。
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