星岛申诉王 | 对付「维修老鼠」攻略乐翠台新管委推翻亿元维修合约招数

2024-04-02 08:00

有38年历史的柴湾乐翠台，居民因不满原有管理委员会力推高达一亿元、被指是「天价」的维修工程，早前举行业主大会，成功通过撤换管委员全部人员，以及中止维修合约等议案。这类涉及大厦维修，以及管委会人员转换的纷争，在香港非常普遍，乐翠台新当选乐翠台管委会及法团的成员接受《星岛申诉王》访问时，分享他们参与业主大会的致胜攻略。

业主临危埋班 5招踢走原管委会成员

有38年历史的柴湾乐翠台，原有管理委员会年前力推逾一亿元、被指是「天价」的维修工程，引发居民强烈不满。

乐翠台早前举行业主大会，虽然面对原管理委员会不断出招，但仍成功通过撤换管委员全部人员，以及中止维修合约等议案。

《星岛申诉王》找来新当选乐翠台管委会及法团的成员，分享他们参与业主大会的致胜攻略。

招数1 避免居民授权票被操控

过去曾经有管委会专向不理会屋苑发生什么事的街坊埋手，操控他们授权票。「乐翠需要『您』」团队于是重点向街坊宣传，恳请和鼓励他们亲身出席业主大会。

点算业主大会授权票的一晚，原管委会主席打算把票箱带入房间点算，街坊群起反对，结果现场发生肢体碰撞，主席及街坊同时送院，未能完成点票。

参选管委会的团队以至其他居民，于是自发性看管票箱，确保公正性。

招数2 接送业主出席投票

主席其后宣布授权票作废，要业主亲身出席投票，对长者或行动不便的业主构成障碍，居民结果自发义载有需要的业主到会场，大大增加他们出席的意欲。

招数3 加快会议进度

业主大会当晚，要先举行时任管委会主席发起的「周年业主大会」，之后才举行居民要求召开的「特别业主大会」。

本身从事物管行业、熟悉法团运作的团队成员阿锋指出，有人增加会议议程，动机似有拖延时间之嫌。

团队成员于是劝喻街坊，不要进入第一个会议，令该会议流会，提早进入「特别业主大会」。

招数4 避免居民投票意向被动摇

原管委会邀请执业大律师、前廉政公署执行处总调查主任查锡我出席业主大会，分享与原管委会相近的法律观点，惟竞选团队早有预备，以免居民投票意向动摇。

招数5 会上寻求民政署代表意见

原主席一到会议预订的结束时间，就宣布延后会议，与其他委员联袂拉队离场。

新当选管委会委员的叶先生说，团队事前详细研究法例第344章(即《建筑物管理条例》)，亦看过不同屋苑召开业主大会的案例，早料到有人会延后会议，想好应变方案。

主席离场后，团队成员马上询问在场民政署代表，当主席放弃主持会议的权利，依条例是否可以再选一个主持人，成功获民政署代表给予指示，推选新主持人。

在继后的投票过程，团队成员亦一直小心地按照民政署代表的建议进行。

乐翠台的新任管委会成员，本身互不相识，而且一直不热心参与大厦事务，直至去年10月，服务屋苑38年的管理公司突然停止服务，他们觉得情况不寻常，才开始关注和出席大厦会议，最后成立「乐翠需要『您』」团队参选管委会，希望取缔原有管委会成员，同时中止维修合约。

他们研究过其他屋苑类似案例，总结出原有管委会不外乎透过几招，阻止业主在任期内撤换原有管委会成员，于是他们制订招数应对。

招数1 避免居民授权票被操控

新任管委会委员叶先生说，过去曾经有管委会专向不理会屋苑发生什么事的街坊埋手，操控他们授权票。「乐翠需要『您』」团队重点向街坊宣传，恳请和鼓励他们亲身出席业主大会。如果业主真的未能出席才买个保险，填写授权书由他人代为投票。

叶先生续称，乐翠台的点票传统，一直都在管业处门外开一张桌子，公开点票唱票。惟今年3月10日晚点算业主大会授权票时，原管委会主席打算把票箱带入房间点算，竞选团队以至其他街坊立即群起反对。结果现场发生肢体碰撞，主席及街坊同时送院，未能完成点票，居民自发性看管票箱，确保公正性。

招数2 接送业主出席投票

由于管委会主席未能取走票箱，主席宣布授权票作废，要业主亲身出席投票，对长者或行动不便的业主构成障碍。幸好居民自发义载有需要的业主到会场，当他们入场和取得选票后，就可以按意愿选择继续留低，或者将投票权交予他信任的街坊，乘义载车先行离去，大大增加这批街坊出席业主大会的意欲。

招数3 加快会议进度

业主大会当晚，要先举行时任管委会主席发起的「周年业主大会」，之后才举行居民要求召开的「特别业主大会」。本身从事物管工作的团队成员阿锋直言：「说得难听一点，其实我们都知道有人在玩甚么诡计，就是拖延时间。于是我们劝喻街坊不要进入第一个会议，如果法定人数不够，那就被逼流会，提早进入『特别业主大会』。」

招数4 避免居民投票意向被动摇

原管委会于业主大会当晚，邀请执业大律师、前廉政公署执行处总调查主任查锡我到场，分享与原管委会相近的法律观点。不过团队事前亦邀请工程业界人士，分析已经签署的维修合约，再向居民分享竞选团队的观点。团队不否定中止合约或需赔偿的可能性，但同时质疑要赔偿的金额，是否如对方专家所讲的那么多，让居民有更多信息可以参考。

招数5 会上寻求民政署代表意见

原主席一到会议预订的结束时间，就宣布延后会议，与其他委员联袂拉队离场。「乐翠需要『您』」团队事前详细研究法例第344章(即《建筑物管理条例》)，亦看过不同屋苑召开业主大会的案例。当主席离场后，团队成员马上询问在场民政署的代表，当主席放弃其主持会议的权利时，依条例是否可以再选一个主持人。

团队成员忆述说，十分感谢民政署代表的指示，令他们可以推举另一位人士主持会议。在继后的投票过程，团队成员亦一直小心地按照民政署代表的建议进行。

此外过往有些案例，当主席要宣布延会时，如在场很多业主离开，可能构成大会的有效性被质疑。所以早在业主大会举行前，竞选团队已经提早呼吁居民，当晚尽量留到最后一刻。