绿置居2023︱丽玥苑位置好配套齐单位大 梁文广看好销情
2024-03-29 11:13 
新一期绿置居计划昨日（28日）起接受合资格绿表人士申请，为期3个星期。身兼房委会资助房屋小组委员会委员的立法会议员梁文广，今早（29日）在电台节目中表示，今期推出的长沙湾丽玥苑，地理位置良好、附近设备完善，以及有大量大单位，相信销情会很热烈。
梁文广解释，该处邻近长沙湾港铁站，算是深水埗中心旺区，附近的社区设施相对完备，加上今次单位数量多，以及按《施政报告》的建议下，已经没有俗称「纳米楼」的百多尺小单位，反而增加以往无见过的三房两厕大单位，相信销售反应不错。
他又称，购入绿置居的是居于公屋的市民，他们很多是家里人多挤逼，又或子女长大收入增加，担心变成「富户」的居民，需要更多私人空间改变生活质素，楼盘的定位与其他资助房屋不同，过往很多大单位在开售初期已即售罄，馀下的都是小单位，相信今次有三房两厕的单位，可更针对这些客源。
焕然懿居第三座销情差「跌眼镜」
另外，市建局旗下的港人首置项目「焕然懿居第三座」，昨天选楼及销售程序已完成，仍有约三分一单位未售出。梁文广指销售情况较想像中差一些，「跌咗眼镜」，认为在外围市况下行时，市场一些小单位的价格会与「首置盘」重叠，而首置盘买卖有限制，会减少其吸引力。
被问到首置盘是否完成历史任务，他认为现在的置业阶梯没有问题，但不够灵活，建议当局是否将居屋及首置盘混合，到项目落成准备销售前，按当时的市况再决定是以居屋或首置盘出售，才可以更为「贴市」。
他强调，不是要放弃首置盘，很多时地盘的内部硬装都是在建筑后期才做，认为当局因应市况可在后期作调整，且认为最大问题在于定价。他解释，当局多数在推出项目前半年至8个月定价，到正式销售后，可能市况下行令折扣率减少，强调出售资助房屋在实际折扣率上，必须与私楼有明确分界。
倡公屋及资助房屋兴建比例改为五五比
梁文广亦建议未来政府兴建的公屋及资助房屋比例，由目前的七三比改为五五比。他指，居屋很多时都会超额认购，反映市场需求大，而房委会财政又依靠出售资助房屋作为主收入，当局的长策显示未来落成的楼宇会超额完成，认为当局可将超额单位用作销售，既可为市民解决上楼问题，又可增加房委会收入。
至于居屋抽签机制是否可参考公屋变成轮候册，他举例现时很多没有长者，但有小朋友的家庭，很多时经历多次抽签都未能购入合适大小的单位，但每期居屋的位置及单位大小不同，影响入手市民的选择，是否要以公屋轮候册做法值得思考，又建议可以用计分制，将曾参与多少次抽签加分，但不用连续几多次参与，始终市民买楼是决定未来一段时间的生活环境，未必每次都会参与。
记者：郭咏欣
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