旺角砵兰街地铺6700万易手 位处「建材段」持货14年蚀近四成

旺角砵兰街「建材段」录1宗铺位蚀让，砵兰街一个地铺，建筑面积约2000方尺，以6700万易手，平均尺价3.35万，物业于14年间跌价39%。

市场消息透露，砵兰街292至294号地铺，建筑面积约2000方尺，以6700万易手，平均尺价3.35万，租客友晖经营云石，原业主于2010年6月以1.098亿购入，持货14年，帐面亏损4280万，物业跌幅39%，新买家为刘姓人士。

平均尺价3.35万

市场人士指，2010年时建材行业市况佳，当年还未有网购的冲击，买建材必须到实体店挑选实物，现时网购普遍，对实体店构成压力。上述铺位曾于2005年5月以6880万易手，最新造价低于19年前。

该铺位曾于2000年以5300万沽售，然后于2001年以5100万蚀让，故今番是第二次蚀让。

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该铺位于砵兰街建材段最核心位置，旺角道及亚皆老街之间，接近朗豪坊，楼底高，自建阁多一层营业面积，人流极旺，楼市撤辣后相信生意会大有改善。

最新造价低于2005年

现时租客做云石地板，受惠楼市活跃。每间铺各自月租10万，市值回报近4厘。他又说，一般建材段铺位都是买家购入自用，要甩手较为困难，不过，上述铺位属于靓铺，门阔约30尺，深约60尺，实用约1700尺，实用率高达85%。

去年5月，油麻地砵兰街一个巨铺易手，砵兰街78至84号地下A及B铺，地铺及入则阁各2000方尺，合共约4000方尺，易手价7380万计算，平均尺价3.69万（不计阁楼）。新买家为「麻将馆大王」石鉴辉家族成员。

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