撤辣后首个「诚哥盘」快开价 细数往绩寻启示 飞扬2期炸爆市场 亲海駅II掀抢购潮

2024-03-21 06:00

政府宣布撤辣后,新盘市场回勇,长实(1113)与港铁(066)合作发展的黄竹坑站上盖项目港岛南岸新盘Blue Coast开价在即,令市场关注。因为李嘉诚在地产本业上各种操作,向来对市场举足轻重,过往长实新盘开价取态均震撼市场,同时可被外界解读成诚哥如何看待本港楼市前景及经济状况,因此今次盘点长实近年推出新盘,一齐看看对香港楼市有何启示。

盘点近年诚哥市场操作:

长实在2017年以破纪录402亿元出售中环中心后,商厦市场便经历了一轮跌浪。
长实在2017年以破纪录402亿元出售中环中心后,商厦市场便经历了一轮跌浪。
长实主席李泽钜曾表示,在面临严峻的市场里,需要以「货如轮转」策略来应对。
长实主席李泽钜曾表示,在面临严峻的市场里,需要以「货如轮转」策略来应对。
长实今年带头以低价推盘屯门飞扬第2期。
长实今年带头以低价推盘屯门飞扬第2期。
长实执行董事赵国雄形容屯门飞扬第2期为「深水炸弹价」。
长实执行董事赵国雄形容屯门飞扬第2期为「深水炸弹价」。
2022年9月长实以207亿元打包出售波老道21号超级豪宅项目「21 BORRETT ROAD」,惟新加波资金因经济状况疲弱,最后挞订收场。
2022年9月长实以207亿元打包出售波老道21号超级豪宅项目「21 BORRETT ROAD」,惟新加波资金因经济状况疲弱,最后挞订收场。
长实以逾87亿、每方尺楼面地价仅6,138元投得启德2A区4号、5(B)号及10号合并地皮。
长实以逾87亿、每方尺楼面地价仅6,138元投得启德2A区4号、5(B)号及10号合并地皮。
长实旗下油塘亲海駅II 「平爆价」推售即掀起收票潮,合共接收逾3.8万票,票数打破旧纪录,并一举登上本港史上收票最多的新盘票王宝座,超额认购约60倍。
长实旗下油塘亲海駅II 「平爆价」推售即掀起收票潮,合共接收逾3.8万票,票数打破旧纪录,并一举登上本港史上收票最多的新盘票王宝座,超额认购约60倍。
有大学生中签买长实油塘新盘亲海駅II,拣320万开放式单位,称由家人付首期,买入因「贪佢方便返学。」
有大学生中签买长实油塘新盘亲海駅II,拣320万开放式单位,称由家人付首期,买入因「贪佢方便返学。」

SEA TO SKY低同区近一成 限聚令下几沽清:

长实将军澳日出康城新盘SEA TO SKY,2020年6月低价出击
长实将军澳日出康城新盘SEA TO SKY,2020年6月低价出击
首批折实均价15,823元
首批折实均价15,823元
较同区一手折让5%至10%
较同区一手折让5%至10%
项目累收约12,900票,超额认购近27倍,成当年票王
项目累收约12,900票,超额认购近27倍,成当年票王
售楼处现场数百人轮候入场拣楼,场面墟冚
售楼处现场数百人轮候入场拣楼,场面墟冚
最终首轮462伙几近沽清
最终首轮462伙几近沽清

要数近年楼市首个下跌关口就是2020年新冠肺炎疫情期间。长实将军澳日出康城新盘SEA TO SKY于2020年6月低价出击,该盘位于将军澳康城路1号,由三座物业组成,提供1,422伙,面积434至1,077方尺,首批折实均价15,823元,较同区一手折让5%至10%,项目累收约12,900票,超额认购近27倍,成当年票王,开卖当日即使政府正在实施限聚令,售楼处现场仍有数百人轮候入场拣楼,场面墟冚, 最终首轮462伙几近沽清。

参考区内最新推出新盘、即会德丰地产与港铁合作发展的SEASONS PLACE,本月首批130伙开价,折实均价14,188元,创同区近4年新低,较SEA TO SKY首批折实均价低约10%。

北都首个新盘 开放式入场346万

2021年10月推出市场的洪水桥新盘#LYOS
2021年10月推出市场的洪水桥新盘#LYOS
在当时正贴近CCL历史高位,但楼盘开价较保守
在当时正贴近CCL历史高位,但楼盘开价较保守
首批折实尺价15,503元
首批折实尺价15,503元
折实入场价约345.8万
折实入场价约345.8万
现场同样见人龙,以家庭客为主
现场同样见人龙,以家庭客为主
当日沽出约101伙
当日沽出约101伙

2021年10月推出市场的洪水桥新盘#LYOS,当时正贴近CCL历史高位,但楼盘开价较保守,首批折实尺价15,503元,折实入场价约345.8万元,当时长实执行董事赵国雄表示,开价属「北都好靓价」,因为北部都会区将有大量工作机会,区内楼价将能看高一綫。项目累收约7500票,超额约36.5倍。

开卖首推220伙,另招标售20伙「层层叠趣」花园复式户,现场同样见人龙,以家庭客为主,当日所有地下花园,于开售首一句钟悉数沽清,当日沽出约101伙。

至于同区新盘滙都于2023年7月推出市场,折实入场费440.92万元,首批折实均价13,747元,较2021年10月推出的#LYOS,平11%。

飞扬第2期开出「深水炸弹价」

飞扬2期首轮轮候销售拣楼情况。
飞扬2期首轮轮候销售拣楼情况。
飞扬第2期首批折实均价12,509元
飞扬第2期首批折实均价12,509元
较2022年6月推出的第1期首批折实均价约15,050元
较2022年6月推出的第1期首批折实均价约15,050元
低出约16.9%
低出约16.9%
赵国雄形容,首批单位开价属「深水炸弹价」
赵国雄形容,首批单位开价属「深水炸弹价」
大批准买家于开售前半小时陆续到现场等候登记
大批准买家于开售前半小时陆续到现场等候登记

2023年3月,屯门飞扬第2期推出首批88个单位,面积266至722方尺,首批折实均价12,509元,较2022年6月推出的第1期首批折实均价约15,050元,低出约16.9%。赵国雄形容,首批单位开价属「深水炸弹价」,希望制造更多上车机会予买家。

项目截收逾5,000票、超购约11.5倍,大批准买家于开售前半小时陆续到现场等候登记,并出现排队人潮,气氛热闹,当日尽推全盘400伙发售,即日沽出约344伙。

亲海駅II「平爆价」震撼全港

去年8月推出市场的油塘新盘亲海駅II
去年8月推出市场的油塘新盘亲海駅II
首批折实均价14,997元
首批折实均价14,997元
入场费290万元
入场费290万元
亲海駅II 「平爆价」推售即掀起收票潮。
亲海駅II 「平爆价」推售即掀起收票潮。
排队的龙尾一直延伸至理工大学天桥,可谓万人空巷。
排队的龙尾一直延伸至理工大学天桥,可谓万人空巷。
油塘新盘吸引数千名准买家及代理出席拣楼。
油塘新盘吸引数千名准买家及代理出席拣楼。
人龙络绎不绝,场面墟冚。
人龙络绎不绝,场面墟冚。
当时为近7年市区最平新盘
当时为近7年市区最平新盘
有网民认为长实「劈价」极具吸引力
有网民认为长实「劈价」极具吸引力
网民更关注其对楼市有何启示
网民更关注其对楼市有何启示
亲海駅II收逾3.8万票,超额认购约60倍,打破旧纪录
亲海駅II收逾3.8万票,超额认购约60倍,打破旧纪录
亲海駅II一举登上本港史上收票最多的新盘票王宝座
亲海駅II一举登上本港史上收票最多的新盘票王宝座
亲海駅II最终当日沽出约600伙
亲海駅II最终当日沽出约600伙
长实主席李泽钜表示,该盘订价相当于7年前楼价,的确吸引
长实主席李泽钜表示,该盘订价相当于7年前楼价,的确吸引

去年8月推出市场的油塘新盘亲海駅II,首批折实均价14,997元,入场费290万元。赵国雄形容开价为「平爆价」,除较2022年同区新盘平近17%外,当时为近7年市区最平新盘,引起市场热烈讨论,有网民认为长实「劈价」极具吸引力,但更关注其对楼市有何启示。

亲海駅II首批价单一出,有网民表示「好抵!」、「平过KOKO HILL一大截,仲要有全个海景」、「15k市区,日日坐的士都抵」、「诚哥为答谢700万香港人,一刀大劈楼市」、「丽港城三房都系叫紧1千万」。不过亦有人分析长实低价开售亲海駅II,预视香港楼市继续在下行周期,「诚哥走货唔会死错人」、「肯定计过数,早卖早著数,迟卖平几球」、「后市仲有得跌」、「亲海駅II推新呼吸Plan,上车如同诚哥对赌」。

当时长实主席李泽钜表示,该盘订价相当于7年前楼价,的确吸引。李泽钜又大谈楼市,认为现时市民置业的风险,即使在加息周期,亦比3年前更安全。

亲海駅II最终收逾3.8万票,超额认购约60倍,打破旧纪录,一举登上本港史上收票最多的新盘票王宝座。首轮推售626伙,开卖当日吸引数千名准买家及代理出席拣楼,人龙络绎不绝,场面墟冚,迫爆红磡置富都会售楼处,龙尾一直延伸至理工大学天桥,可谓万人空巷,不负「新盘收票王」之名,现场秩序井然,气氛热闹,最终当日沽出约600伙。

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