撤辣后首个「诚哥盘」快开价 细数往绩寻启示 飞扬2期炸爆市场 亲海駅II掀抢购潮
2024-03-21 06:00
政府宣布撤辣后,新盘市场回勇,长实(1113)与港铁(066)合作发展的黄竹坑站上盖项目港岛南岸新盘Blue Coast开价在即,令市场关注。因为李嘉诚在地产本业上各种操作,向来对市场举足轻重,过往长实新盘开价取态均震撼市场,同时可被外界解读成诚哥如何看待本港楼市前景及经济状况,因此今次盘点长实近年推出新盘,一齐看看对香港楼市有何启示。
盘点近年诚哥市场操作:
SEA TO SKY低同区近一成 限聚令下几沽清:
要数近年楼市首个下跌关口就是2020年新冠肺炎疫情期间。长实将军澳日出康城新盘SEA TO SKY于2020年6月低价出击,该盘位于将军澳康城路1号,由三座物业组成,提供1,422伙,面积434至1,077方尺,首批折实均价15,823元,较同区一手折让5%至10%,项目累收约12,900票,超额认购近27倍,成当年票王,开卖当日即使政府正在实施限聚令,售楼处现场仍有数百人轮候入场拣楼,场面墟冚, 最终首轮462伙几近沽清。
参考区内最新推出新盘、即会德丰地产与港铁合作发展的SEASONS PLACE,本月首批130伙开价,折实均价14,188元,创同区近4年新低,较SEA TO SKY首批折实均价低约10%。
北都首个新盘 开放式入场346万
2021年10月推出市场的洪水桥新盘#LYOS,当时正贴近CCL历史高位,但楼盘开价较保守,首批折实尺价15,503元,折实入场价约345.8万元,当时长实执行董事赵国雄表示,开价属「北都好靓价」,因为北部都会区将有大量工作机会,区内楼价将能看高一綫。项目累收约7500票,超额约36.5倍。
开卖首推220伙,另招标售20伙「层层叠趣」花园复式户,现场同样见人龙,以家庭客为主,当日所有地下花园,于开售首一句钟悉数沽清,当日沽出约101伙。
至于同区新盘滙都于2023年7月推出市场,折实入场费440.92万元,首批折实均价13,747元,较2021年10月推出的#LYOS,平11%。
飞扬第2期开出「深水炸弹价」
2023年3月,屯门飞扬第2期推出首批88个单位,面积266至722方尺,首批折实均价12,509元,较2022年6月推出的第1期首批折实均价约15,050元,低出约16.9%。赵国雄形容,首批单位开价属「深水炸弹价」,希望制造更多上车机会予买家。
项目截收逾5,000票、超购约11.5倍,大批准买家于开售前半小时陆续到现场等候登记,并出现排队人潮,气氛热闹,当日尽推全盘400伙发售,即日沽出约344伙。
亲海駅II「平爆价」震撼全港
去年8月推出市场的油塘新盘亲海駅II,首批折实均价14,997元,入场费290万元。赵国雄形容开价为「平爆价」,除较2022年同区新盘平近17%外,当时为近7年市区最平新盘,引起市场热烈讨论,有网民认为长实「劈价」极具吸引力,但更关注其对楼市有何启示。
亲海駅II首批价单一出,有网民表示「好抵!」、「平过KOKO HILL一大截,仲要有全个海景」、「15k市区,日日坐的士都抵」、「诚哥为答谢700万香港人,一刀大劈楼市」、「丽港城三房都系叫紧1千万」。不过亦有人分析长实低价开售亲海駅II,预视香港楼市继续在下行周期,「诚哥走货唔会死错人」、「肯定计过数,早卖早著数,迟卖平几球」、「后市仲有得跌」、「亲海駅II推新呼吸Plan,上车如同诚哥对赌」。
当时长实主席李泽钜表示,该盘订价相当于7年前楼价,的确吸引。李泽钜又大谈楼市,认为现时市民置业的风险,即使在加息周期,亦比3年前更安全。
亲海駅II最终收逾3.8万票,超额认购约60倍,打破旧纪录,一举登上本港史上收票最多的新盘票王宝座。首轮推售626伙,开卖当日吸引数千名准买家及代理出席拣楼,人龙络绎不绝,场面墟冚,迫爆红磡置富都会售楼处,龙尾一直延伸至理工大学天桥,可谓万人空巷,不负「新盘收票王」之名,现场秩序井然,气氛热闹,最终当日沽出约600伙。
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