九置去年基础盈利跌3% 吴天海：市场对过夜旅客减少过分恐慌

经营海港城及时代广场的九龙仓置业（1997）去年转亏为盈，赚47.7亿元，2022年则蚀88.6亿元，第二次中期息维持派0.61元，占香港投资物业及酒店基础净盈利的65%。若撇除投资物业重估亏损净额，基础净盈利按年跌3%，至60.1亿元，主要受借贷成本倍增拖累。九置主席吴天海表示，预计今年本港零售及酒店市道表现将会靠稳，虽然不敢预料会否有很大幅度的增长，但相信整体可延续去年的增长势头。

料本港零售及酒店市道延续增长势头

吴天海透露，今年农历新年集团旗下酒店收入表现，较疫情前的2018、2019年相比「有过之而无不及」。提到近期港人北上消费的热潮，他表示，相信港人北上消费仅属周期性，当港元汇率较强、人民币较弱，南下消费的诱因会减少、北上消费的诱因增加，但不认为情况为永久性，只要当美元转弱、人民币转强，相关汇率差额则会拉近。

北上消费热潮仅周期性

提到近期港人北上消费热潮，吴天海表示，相信港人北上消费仅属周期性，当港元汇率较强、人民币较弱，南下消费的诱因会减少，而北上消费的诱因增加，但不认为情况会永久性持续，只要当美元转弱、人民币转强，相关汇率差额则会拉近。

内地「过夜客」消费能力较疫前强

他又指，根据贸发局的数据显示，去年内地「过夜客」每人平均消费较2018年增加40%，反映内地客「过夜客」来港消费能力较疫情前强，另外平均逗留时间亦较2018年长，相信本港于旅游方面仍有吸引力，并认为市场对于内地「过夜客」的减少属过分恐慌。

政府扩大内地港澳「个人游」城市至西安和青岛，他表示，对旅游业有一定帮助，但相信本港不能单靠增加个人游的城市来带动经济。

时代广场收入跌3% 出租率升至95%

期内，九置收入按年升7%，至133.06亿元；营业盈利增13%，至99.9亿元，主要因边境于2023年年初重开后，投资物业及酒店业绩有所改善。去年投资物业收入升2%，至109.2亿元；酒店收入升67%，至15.6亿元。其中海港城包括酒店的整体收入增加10%，营业盈利上升13%，其人流量已超过2019年的水平，商场出租率于去年底回升至97%。时代广场整体收入下跌3%，营业盈利持平，出租率提高至95%。

写字楼表现方面，海港城于去年底出租率为88%，收入下跌6%；时代广场写字楼去年底的出租率同样为88%，收入下跌14%。吴天海表示，现时本港的甲级写字楼的出租率维持在九成以下属正常水平，加上近年有新供应的增加等因素，料出租率于短期内不会有突破性的改善。截至去年底，九置负债净额363亿元，按年减少近20%，是上市以来最低；负债比率降至18.6%。

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