金管局温提「摸货」交易有风险 表态不鼓励银行承造按揭

政府全面撤销楼市辣招，或引发「摸货」交易再现，重燃炒风。尽管滙丰等十多间银行拒做摸货按揭料有助遏楼市炒风，惟仍有银行对此尚未完全落闸。据悉，金管局昨就摸货按揭去信银行正式示态，指「摸货」交易风险较高，预期提供摸货按揭贷款的银行须有效管理风险，又表示欢迎目前有做或计划会做摸货按揭的银行与该局「倾倾」。市场解读，显然金管局不鼓励银行做摸货按揭，银行见到金管局如此说法亦会识做。

滙丰决定自本周二（5日）起停止摸货交易按揭申请，恒生（011）、中银香港（2388）、渣打、东亚（023）、建行亚洲、创兴、交银香港、信银国际、华侨、大众、富邦、大新、集友、星展香港、南商及工银亚洲亦拒接摸货按揭申请。

多间自决拒接摸货按揭申请

日前有市场人士指出，多间银行齐齐停做「摸货」按揭都是自决的，并非金管局下指示，但需观乎之后金管局会否出手。消息称，果然金管局昨日就发信予银行表态，指鉴于摸货交易相比一般的物业交易涉及更复杂的程序和条款，因此通常被视为对银行构成更高的风险。

金管局预期提供摸货交易按揭贷款的银行，制订有效的风险管理政策、程序和管控，以管理这类交易相关的额外风险。如银行目前已在提供或计划提供摸货按揭服务，欢迎与金管局商讨。

有银行界人士坦言，从信贷政策相关的人员角度来看，「见金管局咁写，银行唔会做摸货按揭，尤其(上述)最后两句，我觉得金管局根本系叫银行唔好做摸货按揭，除非你想不停同当局沟通。」

另有业界人士称，其实在周二爆出滙丰等银行不做摸货按揭后，即日金管局已向银行了解做与不做摸货按揭的考虑。他指银行停做摸货按揭主要从风险角度考虑。

摸货交易风险较高

所谓「摸货」，是指一位买家在与原业主签署正式买卖合约后，但在指定成交日期前（即签署楼契及支付馀款前），以高于其购入价，将其原先与业主签署之买卖合约权益转让给另一位买家，从中达到图利目的。

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