港甲厦空置率升至12.9% 中环情况恶化整体租金续跌0.6%

2024-02-27 20:30

经济前景未明朗，租客对承租写字楼心态审慎，商厦空置率升势持续。仲量联行的《香港地产市场观察》报告指出，由于新写字楼供应落成，截至今年1月底，香港整体甲级写字楼市场空置率上升至12.9%。其中，中环空置率升至10.4%，按月增加0.5%，升幅为各区最多，尖沙咀及九龙东的空置情况则有改善。

报告指，除中环外，港岛东空置率按月涨约0.3个百分点至约13.8%，湾仔及铜锣湾空置率维持9.9%，按月保持平稳，至于尖沙咀和九龙东的空置率均下跌0.4个百分点，报约9.1%及18.4%

整体甲级写字楼市场在今年1月录得16.08万方尺净吸纳量，主要因为中环The Henderson早前预租的楼面于1月项目竣工后得以落实。

写字楼租金持续回落带动升级需求

报告又指，截至今年1月底，整体甲级写字楼平均每方尺租金报约51.7港元，按月再回落约0.6%，已连续21个月下跌。主要分区市场中，中环和港岛东租金分别下跌1.2%和 0.9%，而尖沙咀租金则保持平稳。

仲量联行香港董事总经理兼商业部主管鲍雅历（Alex Barnes）表示，自写字楼租金由高位显著回落后，整体写字楼租赁市场主要由升级需求推动。

他指，随着越来越多新写字楼陆续落成，吸引了更多租户追求优质写字楼及提升工作环境，令市场上拥有绿色认证的新写字楼比同类物业更具竞争力，相信今年升级需求将继续主导写字楼市场。

月内市场录得的主要成交个案，包括富兰克林邓普顿基金将由中环遮打大厦，搬迁至同区的国际金融中心2期，承租约23,600方尺楼面。

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