服装厂家1880万购葵涌工厦 自用变短炒 持货仅5个月赚近6球「意想不到发横财」

工商铺成交宗数处于低位，表现淡静，惟市场却录一宗罕见短炒，葵涌贵丰工业大厦一个单位，以1880万易手，原业主持货不足半年，物业升值44%。

毗邻单位业主承接

葵涌贵丰工业大厦录一宗短炒，该厦2楼A室，建筑面积约7146方尺，连1楼1个双号车位，以1880万易手，平均尺价2630元，若扣除车位价值约100万，平均尺价2491元，买家为毗邻该单位的B室业主。该名买家亦于去年1月斥资1800万，向资深投资者罗守辉旗下的TOYOMALL购入该厦1楼储物室、2楼B室连一个车位，建筑面积约5771方尺，平均尺价约3119元。

原业主于2023年9月以1300万购入，持货不足半年沽货，帐面获利580万，物业升值44%。有代理指，该名原业主并非资深投资者，而是一名服装厂家，本来有意购入单位自用，随后改变主意将单位沽售，意想不到发一笔横财。此单位交吉交易，若以市值尺租约12元计算，料回报约5.5厘。

贵丰工业大厦位于葵昌街9至15号，大厦位处单边，距离港铁葵兴站约5分钟步程，属优质工厦，租赁市场稳定，受资深投资者追捧，过往，资深投资者罗守辉旗下的TOYOMALL亦不断吸纳该厦，惟年前则陆续沽售。

工厦以用家主导

近年，工厦买家以用家主导，经典的包括慈善机构救世军转租为买，购入葵涌同珍工业大厦地下至3楼一篮子单位，作价1.22亿，建筑面积共约37,081方尺。

煌府创办人陈首铭及相关人士，近期购入葵涌葵定路32至40号裕林工业大厦13楼多个单位，面积近1.6万尺，作价3197万元，尺价仅约2005元，成交价低市价逾10%，该单位租客为食品加工，月租14.9万，另单位天台现时作太阳能发电，月收约2.5万，回报高达6.5厘。业内人士指，陈首铭进可攻退可守，物业适合作为自用。

红磡半岛广场持货30年升值43%

红磡区内甲厦半岛广场罕有盘源，以3000万易手，物业于逾30年升值约43%。

上址为半岛广场西翼21楼11、12及13号单位，建筑面积约4,000方尺，以3,000万易手计算，平均尺价约6,976元，原业主于1993年4月向发展商购入21楼11、12、13、14及15号单位，作价3,791.3万，建筑面积约9462方尺，平均尺价约3,932元，持货逾30年帐面获利1,217.6万，物业升值约43%。

区内指标甲厦

业主人士表示，90年代，红磡区珠宝行业非常蓬勃，该厦落成时极之受捧，售价相对高，现时正值商厦市况欠佳时，物业升值有限。该厦极少买卖，对上一宗需追溯至2012年7月，18楼全层，建筑面积约26,596方尺，以1.45亿易手，平均尺价5,452元。

10年间罕见买卖

半岛广场于1993年落成，为区内指标甲厦，所在街道亦是珠宝行业集中地，由于大厦基座为大型停车场，该厦低层单位可望城市景及海景，高层坐拥180度开扬景观，车场规模则媲美工厦，可容纳大型车辆如货柜车。该厦目前市值尺租约28元至30元，料回报5.2厘。

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