内地「卖房换租」趋升中年人观念悄然变化「活下去」比成功重要

2024-02-06 17:29

内地楼市销售低迷的同时，租售市场也正在悄然发生变化。内地越来越多35岁以上的中年人，重返或加入了租楼的队伍，部份人更索性「卖房换租」。而在社交媒体上，亦涌现许多「35岁卖房携全家租房」及「中年租房大改造」等文章，更有网友留言直指「无房贷一身轻，租房自由自在」。

35岁以上租客增长明显

据内媒引述贝壳研究院数据指出，全国重点40城租赁成交中，2023年35岁以上租客占比超过35%，较2021年提升了4.9个百分点，甚至超过了25岁以下租客的占比；特别在一线城市中，35岁以上租客占比的增长趋势更加明显。

报道指出，当下困扰内地中年人的租售选择，主要是因房贷带来的许多现实压力。许多人经计算之后，发现几十年要还的贷款利息已接近本金，但将房子出售后，不仅能获得一大笔现金，也消除了还贷压力，并可能租到比之前条件更好的房子，甚示卖楼获得的现金，可在未来几年为全家生活提供了一定保障，在心态上减缓焦虑。

事实上，目前二手市场低迷，很多业主不得不减价寻求脱手，亦有一些业主担心市场一旦持续遇冷，楼龄越来越老，不如尽早出售止蚀。此外，有郑州房产中介向内媒记者指出，由于二手房较前几年减价了20%至30%，部份业主无法支付房贷，更选择「免费送房」，即只要买方愿意接手房贷，房子就可直接过户。

除了现实考虑外，「卖房换租」背后的关键是观念的变化。过往在多数国人传统观念中，房子意味着稳定、安全感和世俗意义上的成功，而在结婚、生子的前提下，亦需要一套属于自己的住房。很多年轻人为此掏空自己和家庭的积蓄才能凑齐首期，此后还背负着漫长的房贷，令压力日益沉重。

不过，现时房子给人带来的安全感已逐渐改变，甚至转化为对资产贬值的焦虑，加上随着「老龄化」和「少子化」社会的到来，楼市供需关系逐渐转变，因此持有现金所带来的安全感比房子更好。

有网友在小红书上分享卖房转租房。

虽然「卖房换租」或许仍会遭到父母亲友的不理解、以至看轻，但在「活下去」的基本目标下，那些名义上的「成功」已被让位给生存需求。

至于在卖楼之后，有些人选择辞职创业，不用在职场「内卷」；有些人选择投资理财，靠着大额本金一个月也能获得几千元利息，甚至能靠利息租楼。对于一些中年人而言，卸下房贷的压力，更给予他们机会去思考人生的意义，探索另一种人生的可能性。

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