第一城尺价跌穿1万 高层优质户也减价 代理归咎︰业主上月被资产增值税吓窒

蓝筹指标屋苑之一的沙田第一城，今年1月录约15宗买卖个案，较去年12月录约13宗，轻微高出2宗。不过，期内成交的单位，有8伙属低层单位，占上月成交量逾53%，个别单位的成交尺价更跌穿1万。

高层靓景户劈价165万

蓝筹指标屋苑之一的沙田第一城

今年1月录约15宗买卖个案，较去年12月录约13宗，轻微高出2宗

期内成交的单位，有8伙属低层单位

占上月成交量逾53%

个别单位的成交尺价更跌穿1万

中原副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城27座低层C室，面积688方尺，3房间隔，单位2022年5月放盘，最初叫价1,000万，去年11月减价至768万，日前议价118万，最终以650万易手，尺价约9,448元，属过去7年来屋苑首录尺价不足1万的成交。

世纪21奇丰分行经理杨丽娟表示该屋苑12座低层B室，面积515方尺，3房间隔，单位放盘7个月，原本开价730万，累积减价200万或27.4%之后，最终以530万成交，尺价约10,291元。

美联分行区域联席董事黄锦瀚表示，沙田第一城上月初录得的成交，不少属低层单位，部分景观较佳的优质单位，叫价依然企硬，但之后市场传闻政府会研究开徵资产增值税，个别业主被「吓窒」，一些高层优质单位亦加入减价行列。市场消息透露，该屋苑41座一个高层单位，面积284方尺，2房间隔，原开价约535万，累积减价约165万之后，以370万易手，尺价约13,028元。

利嘉阁分行高级分区董事冯泽源表示，现时沙田第一城入场单位低见368万，议价幅度约5%至10%，相比买入心仪单位，买家以价钱为优先考虑。

不过，有区内代理表示，市场憧憬新一份《财政预算案》会进一步为楼市「减辣」，甚至是全面「撤辣」，上月底叫价开始略为喘稳。

美孚新邨3房尺租29元

其他屋苑二手成交方面，港置分行首席联席董事吴志辉透露，荔枝角美孚新邨3期百老汇街88号中层B室，面积873方尺3房户，业主以约2.9万放租约2星期后，区内客议价后以2.55万租入，尺租约29.2元。

中原区域营业经理王勤学称，元朗溱栢2座高层A室，面积951方尺，业主以月租2.45万放租2日，获租客「零议价」连车位承租，尺租25.8元。

利嘉阁分行联席董事黄锐平指，柴湾杏花邨17座中层8室，面积约508方尺，业主原以1.7万放租，获外区租客以1.65万租出，尺租约32.5元。

市场消息指，粉岭牵晴间11座中层E室，面积385方尺，2房间隔，议价后以1.2万租出，尺租约31.2元。

康馨园4房4000万易手

豪宅成交有加快迹象，市场消息透露，大坑康馨园一个中层单位，新近以4,000万易手，尺价约24213元，原业主持约16年转售，帐面获利1,800万。

消息指出，康馨园中层B室，面积约1,652方尺，4房间隔，新近以4,000万成交，尺价约24213元。据了解，原业主于2008年1月以2,200万购入单位，持货近16年转售，帐面获利1,800万，期内单位升值81.8%。

消息又指出，火炭御龙山8座低层B室，面积1431方尺，属4房间隔，最新以2,295万沽出，尺价约16038元。据悉，原业主于2014年7月斥资1,930万购入单位，持货逾9年转售，帐面获利365万，期内单位升值约18.9%。

海逸豪园每尺1.8万沽出

区内代理表示，红磡海逸豪园海逸湾16座高层B室，面积1,100方尺，3房间隔，新近以2,000万成交，尺价约18,182元。据了解，原业主于2008年1月以2,660万购入，持货约16年转售帐面蚀让660万，期内单位跌价约24.8%。

跑马地雅景大厦极高层D室，面积938方尺，属3房间隔，以1,700万易手，尺价约18124元。资料显示，该屋苑对上一宗成交为2019年12月，一个中层面积738方尺D单位，以1,020万成交，尺价约13,821元。

山顶豪宅27万租出

山顶超级豪宅不乏大银码租务个案。美联豪宅助理区域经理杨家俊表示，山顶和福道双号独立大屋，面积约4,752方尺，属5房间隔，另连私人花园及泳池，面积约5,000方尺，亦备有可泊4车的车房，获同区客以每月租金约27万承租，尺租约56.8元。

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