金管局打破坊间谬误 重申银行不会单纯因物业跌价Call Loan

2024-02-05 15:14

一直有市场传言指金管局要求银行向客户Call Loan(提前偿还贷款),金管局副总裁阮国恒称,早前已经向银行业界发通函,更正市场误解,银行不会单纯因为抵押品价值转变,而去所谓要求客户补足差价,特别是按揭安排里,其实只要客户继续还钱,「银行根本系唔会咁做嘅」,而金管局立场从来都是在银行信贷风险管理、支持实体经济之间取得平衡。

金管局总裁余伟文亦称,即使抵押品价值改变,只要客户一个好客,按时还款,生意没有问题,就不应该改变其贷款额度。通函发布后,金管局有同主要零售银行座谈,确保其理解该做法。

没有不鼓励做非住宅物业融资

有议员反映,很多营商人士称银行收紧按揭要求,以往用三千万的「砖头(楼宇)」做抵押可以做六成、七成按揭,而现在连一半按揭都做不到。

阮国恒对此表示,同银行了解过相关情况,重申银行不会因为物业价值下跌就Call Loan;至于新批贷款,银行会做评估,上述情况未必新批成数会有出入,反而可能是因为物业价值下跌,对于客户而言,即使按揭成数一致,对应的按揭金额也会下跌。

他又称,「绝对」没有不鼓励银行做非住宅物业工厦、写字楼做抵押品的融资。

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