金管局传检讨按揭 专家称有条件调低压测 吁降楼按比率助换楼

政府去年减辣救市措施未见成效，本港楼市继续寻底，有本地传媒报道，金管局拟就楼按贷款利率压力测试的措施进行检讨，包括压测的利率是否维持为加2厘、压测应用的供款比率，甚至其他措施如楼按比率等。

金管局发言人回应指，局方不时检视压力测试的要求

例如在2022年9月考虑到当时的利率环境和按息走势

以及按息过往长期平均水平

该局已把压测假设按揭利率上升幅度的要求，由3厘降至2厘

该局会继续密切监察市场环境变化

有需要时作出合适调整。

金管局发言人回应指，局方不时检视压力测试的要求，例如在2022年9月考虑到当时的利率环境和按息走势，以及按息过往长期平均水平，该局已把压测假设按揭利率上升幅度的要求，由3厘降至2厘。该局会继续密切监察市场环境变化，有需要时作出合适调整。

降压测对上车客影响不大

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉则表示，压测利率作出调减属合理做法，相信对楼市起正面推动作用。他指出，压力测试的目的，是确保按揭借款人有足够财务能力，应付按息上升引致的还款压力，考虑到本港银行的拆息处于较高水平已一段时间，加上市场预期美国今年会启动减息周期，认为假设利率再进一步上升的幅度不大，有条件于压测「加2厘」的基础上进一步调低。

不过，现时首置人士只要不超过供款和入息比例上额，便毋须进行压力测试，因此调低压测对于「上车一族」的影响不大，反而对于有按揭在身的已置业人士而言，如果压测调低至加1厘，基本上只要能通过目前「供款与入息比率」，即能轻易通过压测。

他相信任何「减辣」措施都有助提振买家信心，认为新一份财政预算案政府的楼市措拖，将与过去一年政府以往的房屋政策一致，目的是为协助本地置业人士拆墙松绑。不过，社会有声音提出「撤辣」提振楼市，他就认为完全「撤辣」对整体楼市不见得有好处，如果卖家对后市信心不足，随时造成崩盘，但辣招税仍有很多细节，是可以修订及放宽的。

倡第二套物业免付DSD

同时，他就稳定楼市及帮助市民置业提出多项建议。第一，调整楼按比率协助业主换楼，如有按揭在身毋须扣减一成按揭成数，希望减轻准买家首期负担。第二，延长「先买后卖」印花税退税期限，原规定换楼客须12个月内售出原有物业方可退回双倍印花税，建议延长印花税退税期限鼓励业主换楼，增加市场供应及信心。第三，可考虑放宽业主持有第二套物业，而毋须缴付双倍印花税（DSD），让业主免去需在短时间卖楼的烦恼。

另外，他表示市场正憧憬2月底财政预算案中有机会提振经济及楼市措施，估计银行不敢进行明显调整，加上临近农历新年楼市，大市气氛较为观望，相信今个月交投将持续淡静。

 

对于金管局拟就楼按贷款利率压力测试的措施进行检讨，中原按揭董事总经理王美凤指出，既然「放风出来，就是要落雨」。放宽第二套物业或者非自用物业按揭，供款入息比率的要求要降低10%，然后将二套房按揭或者非自用按揭的用家，供款占入息比率（DSR）由40%上升回到45%，都已经会好很多，假设是供两层楼的业主，两层楼的债务，5%也有充足的规划。

她又指，相比调低压测及楼按比率，她希望可回复在以前「没有措施的状态」，最近大家都不断建议政府全面撤辣，过去十几年实施逆周期措施，原因是为了楼市要降温，现时楼市已是下行格局，没理由落药这么久，如要想海外人士买港楼，仍设置买家印花税，虽然专才计划可先免后徵，但投资者并非会用专才计划。

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