楼市减辣｜立法会三读通过楼巿减辣修例 议员促全撤：辣招把真正用家也赶走
2024-01-31 15:57 
去年《施政报告》公布楼市「减辣」措施，当日起额外印花税（SSD）的适用年期由三年缩短至两年，买家印花税和新住宅印花税的税率减半，外来人才置业印花税实施「先免后徵」。立法会今午（31日）三读通过《2023年印花税(修订)(住宅物业)条例草案》。
民建联会计界立法会议员黄俊硕指，外来人才置业印花税实施「先免后徵」方面，若外来人才最终离世未能成为永久性居民，除非其自置居所由另一合资格外来人才继承，否则该物业需付额外印花税。黄俊硕说，当死者家属极度悲伤时，还要收到税务局追收额外印花税，「打击系几咁重大、沉重」，港府或会让人感到很凉薄，难以继续吸引外来人才。
龙汉标 : 全面撤辣刻不容缓
辩论期间，多名议员再就楼市全面撤辣发表意见。地产及建造界立法会议员龙汉标指，当年本港订立楼市辣招时，「当年楼市非常炽热，今日是非常惨淡」，他说长期实施楼市辣招，大幅增加物业交易成本，已经严重扭曲了楼市供应，削弱资产流动性，妨碍香港经济复苏。他又说辣招不但赶走了炒家，连有真正置业需要的用家也赶走了，令他们「转买为租」，导致近年楼价下跌，租金却不断上升。龙汉标强调「今时今日减辣已经无法令香港经济回春，全面撤辣是刻不容缓」。
选委界立法会管浩鸣表示，现时本港与当年宣布楼市辣招时的情况南辕北辙，辣招即是非常时期要用非常措施，总有一日有退场的时刻。他举例，中央政府就炒楼实施监管要求，眼见楼市逐步调整后，内地政府敢于推出稳定楼市的措施，包括调低按揭贷款利率、下调购房首付比例等，「我想试问特区政府官员有冇勇气和眼光，为了未雨绸缪，让香港楼市回归正常呢？」
工联会立法会议员邓家彪则表示，对于全面撤辣有疑虑，认为不应以「乘胜追击」的态度，争取全面撤辣，因为市民仍然难以负担目前楼价，自置居所比率只得51%，远低于日本和新加坡等。他认为政府可采取特别措施协助首置或需要换楼的市民，望政府审慎考虑相关政策。
何永贤 : 楼价仍处市民难以负担水平
房屋局局长何永贤回应时表示，留意到近日社有会声音要求政府全面撤辣，她重申草案下需求管理措施的调整，是经政府审慎评估现时整体经济及市场情况，而作出的务实安排，政府认为有关调整能适切回应市场变化，并在保持需求管理措施的成效，以及照顾香港永久性居民置业需求之间，取得合适平衡。她又指，现时港人置业负担比率维持在72%，属于相当高的水平，显示楼价仍然处于市民难以负担水平，政府会继续监控楼市，确保楼市稳健、平衡发展。
记者：何嘉敏
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