上环湾仔民生地段铺连环沽 低市价逾10% 老牌业主锁定利润

投资市场吹冷风，部分自用多年的铺主亦沽货锁定利润，他们早年买入物业，不介意大幅减价或低价卖铺，低市价10%至逾30%，持货时间悠久，赚幅却有天渊之别，讲眼光亦讲运气。

湾仔谭臣道112号地下，建筑面积约900方尺，以约3000万成交，尺价约3.3万元。原业主1969年以约9.5万购入，其后五金店自用，54年升值约315倍。谭臣道并非一条热闹街道，尤其该处地静人流未算多，胜在湾仔名气响，吸引投资者。

湾仔谭臣道54年升315倍

「孖沙茶餐厅」自用的上环禧利街21至23号金城楼地下23号铺，建筑面积800方尺，原以4800万放售，最终大降价2000万以2800万成交，尺价约3.5万，业主梁氏家族于1988年3月斥资235万元购入地下及1楼，现时只售出地下，帐面升值2565万或10.9倍。

大角咀铺33年升2倍

上址至少低市价20%售，买家盛滙商铺基金，现时以每月11万放租，料回报逾4.7厘。

大角咀广东道1227号锦星楼地下连太子道西88A至88B号锦星楼地下，地铺及自建阁各约3000方尺及约2000方尺，以约2800万注册易手，平均尺价9333元（未计阁楼）。

原业主为合并巨铺自用，连番高价买铺，1990年11月先以294万买入广东道1227号地下，同年12月以338万及302.8万买入太子道西88A号及88B号地下，共934.8万，该地段未见发展，街道寂静，巨铺33年帐面获利1865.2万，升值仅约2倍。

西环第一街5至23号地下铺位，面积约525方尺，以1400万成交，尺价约2.7万，以交吉交易，原业主于1983年以40.8万买入自用，41年帐面获利约1359万，升值33倍。

铺主持货时间悠久，赚幅却有天渊之别（2倍至315倍），讲眼光亦讲运气。

---

【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩内容，请立即浏览「区区有申诉」活动专页，https://bit.ly/41hgS9E

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ