大棋盘︱工联会倡商铺空置税商界怒斥「黐线」民建联今晤财爷倡全撤辣

2024-01-25 08:51

经济不景兼赤字连年，下月发表的《财政预算案》，如何维持公开财政稳健成为焦点。近日各大政党纷纷为开源献计，包括开徵资本增值税、陆路离境税及销售税，财爷陈茂波已全部Say No，工联会则抛出新桥，建议在核心商业区域推出「商铺闲置税」，鼓励业主减租把商铺出租，瞬间引起商界强烈反响。

工联会日前晤财爷，建议在核心商业区域推出「商铺闲置税」。（工联会fb图片）

工联会会长吴秋北回应指，闲置税目的是加快店铺流转，确保业主不会「奇货可居」，宁愿商铺「晒太阳」也不租出，反窒碍商业活动。（资料图片）

地产界人士：打击投资者信心

工联会议员陆颂雄日前指，现时商铺空置率达9.7%，业主宁愿空置也不减租，不利市道恢复，希望在个别核心地区徵税能鼓励减租。他称港人北上因「平靓正」，但香港租金太贵推高营商成本。

不过建议一出已引起商界不满，有资深商界人士主动联络笔者，直斥有关建议「黐线」。他认为现时满街空铺，业主无法租出已苦不堪言，再收空置税即再赶客，「等同捅人一刀，慌死佢唔死，仲要钉埋个棺材盖」。立法会议员江玉欢亦狠批建议短视，并引述资深物业专家指，经济下滑并非市民及投资者的责任，不能硬为增加收入，而向已经「八劳七伤」的商家及投资者开刀。

有地产界中人表示，住宅物业与商铺是两个完全不同的市场，工商铺的业主若低价出租铺位，会令租值大降，拖累估价，甚至冲击整个物业市场。事实上，部分业主是早年购入铺位，宁愿「吉铺」一段时间亦不想劈价，令铺位变成卖挥春的散货场。该人指，要慎防打击投资者信心行为，经济差对工联会支持的基层更加无好处，直言有关建议「无知」。

盛滙商铺基金创办人李根兴认为，商铺闲置税执行不到，因业主可改用短租方式租予商户，「1蚊租畀隔离铺头摆货，讲明7日通知期要搬走，已经可以避开」。他指业主不肯减租是担心物业估值下跌，举例一个吉铺市值1200万，月租2.9万，倘以2万平租，估价可能跌至约820万，随时被银行call loan。他理解政党建议出发点，因租金跌有利小市民，但实际上难以执行。