圣诞期间CCL按周跌0.49% 料未来楼价跌幅收窄

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报146.84点，按周跌0.49%，是反映去年12月25至26日圣诞节长假当周的市况。在利率见顶，预期减息，及政府推出各项救市措施等消息刺激下，圣诞期间二手成交明显增多，部份买家加快入市减价笋盘，短期楼价走势有反覆向下迹象。

本周CCL创361周(近7年)新低，重返2017年2月中时水平，指数比2023年4月168.40点高位累跌12.80%，亦较2021年8月191.34点历史高位跌23.26%。指数尚未反映拆息回落及发展局停卖住宅地，相信未来数周楼价跌幅可能收窄。CCL只要再跌0.84点或0.57%，便到达新春前146点目标水平。至于1月16及17日恒指大幅下挫兼跌穿万六关口，对本地二手楼价的影响将于2024年2月上旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报146.59点，按周跌0.51%。CCL(中小型单位)报145.52点，按周跌0.47%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐重返2017年1月中时水平。CCL(大型单位)报153.40点，按周跌0.61%，重返2017年5月中时水平。

四区楼价三跌一升，走势各自反覆。港岛CCL_Mass报145.10点，按周跌0.14%，连跌4周共4.54%，重返2016年8月底时水平。九龙CCL_Mass报141.14点，按周跌0.69%，重返2017年1月初时水平。新界西CCL_Mass报136.74点，按周跌1.03%，重返2017年4月初时水平。新界东CCL_Mass报161.16点，按周微升0.01%，连跌8周后回稳，仍处于2017年3月底时水平。

今天(2024年1月19日)公布的指数，根据2024年1月8日至1月14日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有逾七成的交易是在2023年12月25日至12月31日签临时买卖合约，是12月25至26日圣诞节长假当周的市况。

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