港写字楼空置率升至12.9% 惨过沙士 滙丰料未来12个月续升 看淡收租股

滙丰研究发表报告指，本港写字楼空置率升至12.9%，创近20年高位，甚至较沙士时更高，并预计未来12个月空置率将会进一步上升；而市道低迷和大量新批写字楼供应，将增加租户议价能力，故将今年租金跌幅由原先的3%，扩大到跌5%至7%。该行下调收租股冠君产业信托（2778）及希慎兴业（014）盈利预测及目标价，其中大削希慎目标价23%。

3大因素打击写字楼收租股

滙丰研究指出，本港写字楼收租股受3大因素打击，包括混合工作模式令更多人在家工作、利率上升，以及写字楼供应严重过剩所致。虽然本港写字楼严重供过于求非新现象，但潜在资本率（Cap rate）扩张和投资物业公允价值潜在下降尚未完全反映在股价。

该行引述仲量联行早前预测，2023至2027年新增办公空间将达1030万方尺，即达到年平均使用量的5倍，反映供应过剩似乎无可避免；而市场需求仍弱，新建办公大楼难以吸引主要租户，唯一增长动力只有中资企业租户，其占比由2022年的6%，增至最新的22%。该行指，需要有更多企业来港设立办公室、更多公司来港上市，以及更强劲经济增长，才可见本港写字楼需求有大改善。

滙丰研究指出，本港写字楼收租股受3大因素打击，包括混合工作模式令更多人在家工作、利率上升，以及写字楼供应严重过剩所致。

该行引述仲量联行早前预测，2023至2027年新增办公空间将达1030万方尺，即达到年平均使用量的5倍，反映供应过剩似乎无可避免。

滙丰研究又表示，本地写字楼表现于未来12个月，或会跑输亚洲其他城市。

滙丰研究提到，上季中环写字楼租金按季跌1.9%，连续6季下跌。在中环拥有多办公室的业主，如置地和冠君，将在未来12个月面对租金收入下跌压力。

虽然目前有较多亚洲市场的的租金升幅录得负增长，包括按年跌7.9%的雅加达、按年跌7%的香港市场为表现最差，但悉尼、新加坡、首尔和孟买均录得正增长。

滙丰研究又表示，本地写字楼表现于未来12个月，或会跑输亚洲其他城市，虽然目前有较多亚洲市场的的租金升幅录得负增长，包括按年跌7.9%的雅加达、按年跌7%的香港市场为表现最差，但悉尼、新加坡、首尔和孟买均录得正增长，而现时全球平均租金按年增长达1%。

降冠君及希慎目标价 荐太古地产

滙丰研究提到，上季中环写字楼租金按季跌1.9%，连续6季下跌。在中环拥有多办公室的业主，如置地和冠君，将在未来12个月面对租金收入下跌压力，故下调收租股冠君及希慎兴业（014）盈利预测及目标价。该行下调冠君目标价9%至2元，并给予「减持」评级，另外亦大削希慎目标价23.6%，至17.8元，但给予「买入」评级。

不过该行予太古地产（1972）「买入」评级，并维持其目标价18.7元，因集团股息可见度较高，而且购物商场盈利改善，足以抵销写字楼租金下降幅度。

相关文章：

甲厦空置量1430万尺创新高 相等于7幢中环IFC 甯汉豪认「市场胃口唔系咁好」

---
《星岛申诉王》将推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩内容，请立即浏览「区区有申诉」活动专页：https://bit.ly/41hgS9E

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ