珠海新盘上月录1796宗跌22% 业界：受传统淡季影响后市料平稳

大湾区去年在新政振兴楼市下，多个市交投均出现反弹，其中珠海亦不例外，惟上月时近年底，新盘交投受传统淡季影响录得1796宗成交，按月减少22%，惟楼价则平稳向上，出现价升量跌的情况，业界预料，踏入新一年珠海在新政继续推动下，交投将保持平稳发展。

龙腾国际（大湾区）王振声表示，珠海于去年11月全市一手住宅用房成交约2298套，较10月份大升约38.77%，若与2022年同期比较，更大升达40.46%，属自去年3月录得3702宗成交后，连续6个月下挫后的大反弹，惟去年12月接近年底，市场入市气氛回归低迷，令12月珠海一手房网签成交回落至1796宗，按月减少22%，当中以恒隆御景花园售出268伙成为众盘之首。

新楼尺价按月升8.2%

王振声续称，珠海近2年不少楼盘降价促销，但区内新房整体表现则较稳，去年12月珠海一手房平均每方米人民币约为27467元（折合港币每方尺约2848元），较去年11月平均每方米人民币约为25365元（折合港币每方尺约2631元），按月上升8.2%。

事实上，珠海一手房平均造价已连升4个月。王振声表示，珠海楼市去年表现总算稳定下来，相比2021年及2022年断崖式情况不同，珠海于去年成交数据整体呈现平稳上升状态。近2年珠海出现不少楼盘降价促销，但新房整体房价表现平稳，加上去年受不少新政策推动，包括「认房不认贷」、降房贷、降首付、降低存量首套房贷利率等政策推动下，刺激市场刚需购买力，改善整体入市动力。

二手市场方面，暂未有上月成交数据，王振声表示，在新政策利好楼市措施释放下，二手市场反应亦相当迅速，无论是卖方或买家亦明显增多，以去年11月以来，二手挂牌量已高达43430套房，截至11月中，半个月已录得3896宗二手成交，数字比2021年及2022年整年还要多，当中较2022年全年只有2814套，多了1082套房。

楼价方面，整体二手成交价相对一手房更平稳，去年12月整体二手房平均每方米人民币约为18314元（折合港币每方尺约1899元），较去年11月平均每方米人民币约18130元（折合港币每方尺约1880元），按月上升1.01%。王振声表示，新政「认房不认贷」、限售放宽等执行后，刺激二手业主放盘的积极性，由于放盘增加，未来二手住宅的价格有机会在低水平徘徊。

政府引导市场健康发展

康华地产大湾区部策划总监谢天洛表示，过去一年大湾区经历楼市低谷期，令交投及成交量显著下跌，房地产已非民众热门投资的首选对象，虽然如此，珠海楼价虽然下跌了不少，房地产在现时楼市水平虽然无法增值，但珠海房地产仍然可作为资产保值的地区，预期今年在新政推动下，珠海楼市最坏的情况已过去，预期未来仍有波动，但整体将以平稳发展为主。

王振声表示，尽管房地产财政危机在一定程度上对珠海的一手楼盘市场产生了一些影响，但并未造成重大动荡，珠海整体的一手楼盘市场并未受到过大冲击，市场的稳健性和对风险的抵御能力有助于减缓潜在的不利影响，当地政府和相关方可能会采取一些措施来维持市场平稳运行，以确保房地产领域的稳健发展，通过限购、贷款收紧和土地供应调整等措施，政府将有力地引导市场健康发展，新政落地有助降低购房者贷款风险，长远来看，有助于珠海房地产市场健康稳定发展。

王振声表示，自去年「港澳车北上」政策实施以来，从港珠澳大桥开车自驾出行，1小时不到，珠海置业已经成为香港人的一种流行趋势，「港珠同城化」对珠海来说是一个非常利好的消息，投资占48%，自住则有52%，预算大概在总价在人民币200万至400万（约港币223万至446万）。

港澳人愿意前往珠海购房的原因主要包括房价较便宜、政府出了一系列优惠政策、生活便利，以及饮食文化的亲切。

随着湾区数字统一时代，香港人将更容易享受大湾区提供的各种便利，相比于深圳的昂贵楼价，珠海成为他们置业的理想之地。

珠海新盘交投于去年11月「大爆发」后，上月稍为回落，料未来将平稳发展。

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