市建局：需求明显减少 「强制验楼资助计划」至今年4月1日结束 推预防性维修资助

市建局行政总监韦志成今日（7日）发表网志，指由于有其他计划替代，「强制验楼资助计划」的需求已减少，因此后者在今年4月1日会结束。

市建局行政总监韦志成。（资料图片）

韦志成指，为了配合政府在2012年6月实施的「强制验楼计划」，市建局及房协在同年8月推出「强制验楼资助计划」，楼龄达30年或以上的私人住宅楼宇，在接获强制验楼令后，可获资助首次验楼的费用。此计划于2018年由市建局接手全面处理申请。由于「楼宇更新大行动2.0」亦包括为自住业主提供首次验楼费用的资助，只有部分非自住业主因不符合资格申请「2.0行动」，需透过「强制验楼资助计划」，津贴验楼费用。因此， 随着「2.0行动」推出，「强制验楼资助计划」在2018年后的需求，明显减少。

至于在2011年推出的「家居维修免息贷款」，亦因为2020年推出的「有需要人士维修自住物业津贴计划」，其服务对象与「家居维修免息贷款」相近，而提供的资助金额水平及无需偿还的条件，均较前者优胜，导致申请免息贷款计划的业主大幅减少。在去年全年，市建局只批出两宗有关申请。

韦志成提到，鼓励楼宇成立法团以便筹组楼宇复修工程的资助，团队经检视后，认为现金资助虽然对推动大厦成立法团有鼓励作用；然而，大部分未成立法团的大厦面对的困难，主要在于业主大多是长者，他们不熟悉成立法团程序，亦不懂处理文书工作，为他们提供专业支援比现金资助更有提效的作用。加上近年民政事务总署亦加大力度协助「三无大厦」成立法团，市建局将配合署方的工作，将资源用于加强宣传及夥拍地区组织为业主提供文书支援等服务，以推动更多大厦筹组法团。

他指，上述三个计划推出至今已超过10年，考虑到该些计划与政府的资助计划范围及服务对象重叠，市建局决定将于下个财政年度，即2024年4月1日起，结束「强制验楼资助计划」、「家居维修免息贷款」及「筹组业主立案法团资助」这三个计划。此安排已预留足够时间处理尚待审批的申请个案，以及发放相关的资助款额。

韦志成表示上述计划终止后，市建局会继续透过「公用地方维修资助」、「有需要人士维修自住物业津贴计划」，以及屋宇署的「楼宇安全贷款计划」，支援不同业主的需要，协助他们履行维修保养的责任。

市建区又将推出一项全新的「预防性维修」资助计划，推动业主由以往「见烂补烂」的维修模式，逐步迈向「预防性维修」的新概念，并已率先在其自行发展的「焕然懿居第三期」「首置」项目作试点，在制定大厦公契阶段加入条款，要求业主为楼宇制订定期检验及维修保养计划。

在「预防性维修」资助计划下，市建局会资助大厦法团聘请认可人士为大厦公用地方设施，参照范本制作保养手册，资助金额为编制楼宇保养手册费用的百分之50，并按大厦单位数目厘定金额上限，20个单位或以下，资助额最多1.5万元，50个单位或以上的申请则最多可获3万元资助。

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