绿置居2024│长沙湾丽玥苑料今季接受申请 52折定价 平均尺价仅6470元
2024-01-06 14:13 
踏入2024年，有消息指房委会最快今年首季推出新一期绿置居2023，当中包括新推出的长沙湾丽玥苑，涉及2359伙。丽玥苑属于市区盘，步行往港铁长沙湾站及南昌站大约10至15分钟，拟以市值五二折定价，售价介乎154万至461万元，当中有77伙为实用面积646平方尺、可间三房的大单位。
消息指，房委会认为过去销售反应显示，绿置居申请者倾向购买较大、位置较佳的单位；而政府已宣布，2026至2027年度起落成的资助出售房屋，一般实用面积至少要有280尺；经考虑各方因素后，丽玥苑的单位实用面积，定为约280尺至646平方尺，屋苑预计2027年落成。
丽玥苑长沙湾东京街西北九龙填海区，共有3座，可提供2359伙，其中1084伙、即占总数46%为371至425平方尺单位。单位平均尺价6,470元。以绿置居可获95%按揭计算，购买最低售价单位，首期7.7万元便可做业主。
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其馀3个为重售绿置居屋苑 包括启钻苑、高宏苑及锦柏苑
其馀3个为重售的绿置居屋苑，分别是钻石山启钻苑、油塘高宏苑及马鞍山锦柏苑，共约170多个单位。该3个屋苑最初开售时以四一折定价，今次改为五二折，意味平均尺价或比初售时高约一成。
据悉，「绿置居2023」将于本年首季接受申请，第二季搅珠，预计下半年可以拣楼，将沿用现行选楼优先次序，700个单位列作「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者配额，200个名额拨作一人申请者专属。
房委会预计总售楼收益约有60.74亿元，扣除工程费，并假设所有单位售出，新一期绿置居的运作盈馀有22.87亿元。
房屋局早前宣布研究重建彩虹邨，受重建影响户可优先选购宣布重建后的居屋或绿置居，有报道指由于有关研究料于今年底完成，故彩虹邨住户暂没有优先选购资格，故仍需循一般渠道申请。
至于选定可让彩虹邨重建户优先选购的九龙湾宏照道二期项目，则不在今期绿置居计划内，据悉最快在下期才会推出，若明年下半年选楼，该项目的楼花期或会少于1年。
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