花旗唱淡今年楼价再跌一成 两因素教拣跑赢大市地产股

2024-01-03 17:12

花旗发表楼市报泉,维持今年悲观取态,本港地产板块中最为睇淡发展商的股价,并全方位削减地产收租股目标价,幅度介乎3%至45%,当中将新世界(0017)、九仓(0004)及港铁(0066)评级降至「沽售」。

该行排列今年地产收租行业中,首选是房托基金(REIT),其次为零售收租股,其后是写字楼房托及收租股,最为看淡是发展商股份表现。

花旗下调各股目标价详情🔽

专注起楼地产股将跑输

花旗指出,今年个别地产股走势将与其自由现金流及派息取态有关,拥有可见程度现金流及具稳定派息前景的公司,股价将跑赢大市;相反专注发展物业而负上庞大资本开支及高负债比率的公司,股价将跑输大市。

发展商要面对现实 减价促销

花旗提及,中港经济较差、楼市需求疲弱,未来3年每年供应量预计2万个新单位,但近年每年销售量只得1万至1.1万个单位,发展商将要面对现实减价促销,加上高息环境之下,预期楼价将跌10%。

零售租金料升5%

零售市场方面,花旗料今年租金上升5%,主要预期人民币在美息见顶之下回升,令去年因汇率阻碍内地客访港的因素,有望于第二季开始消除,而在温和通胀及奢侈品调整价格下,将推动零售租金增长。

写字楼空置率续升 租金料跌5%

至于写字楼因应未来3年为落成量高峰,平均每年新增205万平方尺,花旗料在需求疲弱及供过于求情况下,将推一步提高空置率,租金将按年跌5%,意味黄金地段的中环租金将从2019年高位跌30%。

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