二手交投仍受压 北角威景台两房低价成交 造价重回2016年

整体楼市观望气氛浓厚，二手交投仍维持受压状态，部分屋苑频录减价、甚至蚀让成交个案。中原副分区营业经理潘炜指，北角威景台C座中层8室，面积700方尺，属2房间隔，单位以1,380万放盘，议价后累减352万，获同区换楼客以1,028万连车位承接，造价重回2016年水平，尺价约14,686元。

据了解，原业主于2019年以1,380万买入，持货4年转售，帐面蚀约352万，物业期内贬值约25.5%。

朗涛560万上车客承接

美联分行营业经理蔡洁雯表示，大埔白石角朗涛7B座低层E室，面积394方尺，采1房间隔，开放式厨房设计，新近获上车客以560万承接，成交价属低市价约8%，尺价约14,213元。据悉，原业主于2019年以608.9万买入，持货4年转售，帐面蚀约48.9万，单位贬值约8%。

祥益区域董事黄庆德称，屯门海翠花园4座高层E室，面积609方尺，属2房间隔，获区内分支家庭议价后以520万「即睇即买」承接自住，尺价约8,539元。据悉，原业主于1992年以152.8万买入上述单位，持货长达31年转售，帐面获利约367.2万，升值约2.4倍。

中原分区营业经理张略欣表示，鰂鱼涌南丰新邨2座低层D室，面积516方尺，属3房间隔，单位叫价710万放盘约半年，累减约155万，最终以555万沽出，尺价约10,756元，造价重回约8年前水平。据了解，原业主于1989年以87万购入单位，持货长达34年转售，帐面获利约468万，期间物业升值约5.4倍。

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