原址换地放宽︱刘国勋：可避免规划「斩件」 加快北部都会区发展

发展局今日(28日)分别公布「加强版传统新市镇发展模式」的修订换地安排详情，以及扩大标准金额补地价安排，立法会议员刘国勋指出一直促请政府透过市场力量，今次换地安排接纳过往建议优化多项措施，有信心可推动北部都会区加快发展。

修订安排中提出，换地申请人若已拥有指定发展用地内九成或以上的私人土地，政府会考虑收回馀下的少数第三方土地，并批予申请人作统一发展。刘国勋认为，安排能令建设更有规模及保持完整性，因为过往政府指定发展的规划土地，若私人土地未能覆盖整个规划，政府往往要「斩件」进行，效果并不理想。

标准地价发展农地务必「贴市」

另外，修订亦容许政府透过扣减地价，要求换地申请人建造相关设施，以加快提供公共设施以服务新发展区居民，刘国勋指出，过往曾因等待政府做好设施，而拖慢其他土地发展或上马的进度，修订安排避免因公共设施而拖慢整个发展，有利北部都会区整体建设。

至于新发展区外农地，发展局扩大标准金额补地价安排，地政总署会为不同分区及不同修契前后用途订立标准金额，刘国勋对此表示支持，但认为标准地价必须「贴市」，因为以新界东北发展为例，即使设标准金额，仍因与市场价格有距离，仍难有共识；另外发展局会每年检讨标准金额的适用地域范围，刘国勋认爲可以考虑缩短至半年一次。

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