尖区金马伦道铺尺租117元 较疫市期间加17% 连锁餐厅进驻

核心区铺位受食肆追捧，尖沙咀一个地铺，以每月21万租出，新租客棋哥烧鹅，较三年前旧租金（其时为疫市）加17%，平均尺租117元。

上址为金马伦道34至36A号福侨大厦地下A及B号，建筑面积约1800方尺，旧租客牛匠石烧近期约满，铺位随即获承租，新租客为棋哥烧鹅，月租21万，平均尺租117元，签署三年梗约，另有续租年期。事实上，该铺位多年来租客皆为食肆，而且从未间断的接连承租，最新租金较3年前疫情肆虐时增加3万，幅度为17%。

每月租金21万

该铺位上手租客牛匠石烧，于2020年11月进驻，月租18万，月前约满后迁出，再上一手租客为龙门冰室，于2019年6月进驻，月租23万，于经营短短一年多时间提早迁出，虽然如此，铺位亦于短时间有租客接手。

业内人士表示，尖沙咀食肆广受游客及本地客追捧，一般消费能力较高，除了午市及晚市外，于平日时间，附近写字楼商户对外卖需求亦殷切，令食肆具一定承租能力，由于交租稳定，业主锁定食肆租户，租约条件亦较为弹性。

金马伦道靠近尖东段的食肆林立，接近弥敦道的则不乏零售店及药房，近期一宗瞩目租赁为接近弥敦道的一个地铺，丢空逾2年，以每月约10万租出，平均尺租233元，新租客为余仁生，由同街道搬迁位置更显眼的铺位。

较三年前租金高3万

弥敦道80号金銮大厦地下E号铺，铺面向金马伦道，建筑面积约430方尺，以每月10万租出，新租客余仁生来自同一幢大厦G铺，建筑面积约500方尺。

余仁生承租该铺位逾10年，G铺近日以每月13万元放租，估计该铺旧租金每月约13万元，余仁生搬铺既节省租金，位置亦更显眼。该E号铺前租客为来自内地的金行老凤祥，于2018年5月至2021年5月期间月租高达35万。

该铺位最新租金较3年前疫情肆虐时增加3万，幅度为17%。

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